Pärnu linn, Tähe tn 5 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tähe tn 5 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,97/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 281 (€3/m², ≈ €122 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 992 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €104 793 (≈ €3 881 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 25 % (€30 544 → €22 972 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 5, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 098 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€141 655 → €104 793 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €3,97) · vastikkeet €0,63 (tässä €1,74) · rahasto €7/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 5 (tämä) | – | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Tähe tn 3a | 110 m | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 5 (tämä) | – | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Oja tn 57 | 70 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 70 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Oja tn 114 | 80 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 59 | 110 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 150 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Rohu tn 105 | 160 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Oja tn 116 | 160 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 118 | 190 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 220 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 220 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,62 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 27 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 774 | €1,20 | €49 | €16 080 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 198 | €0,55 | €22 | €5 760 |
| Yhteensä | €22 972 | €1,74 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 281 = €2,99/m² ≈ €122 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€104 793 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 881 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 613 ≈ €1 134 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €67 704 | 3,14% | 2033-07 |
| – | €37 089 | Euribor + 6,00% | 2031-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 972 | €21 840 | €19 314 | €30 544 | −25% |
| josta korjausrahasto | €7 198 | €5 760 | €3 989 | – | +80% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 053 | €3 377 | €4 146 | – | +46% |
| Korjauskulut | €8 072 | €8 862 | €3 989 | €17 220 | −53% |
| Korjausrahaston saldo | €3 281 | €2 673 | €2 380 | €2 992 | +9,7% |
| Lainasaldo | €104 793 | €117 774 | €129 928 | €141 655 | −26% |
| Rahavarat | €9 912 | €7 548 | €9 749 | €7 713 | +29% |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €2 300 | €2 300 | +74% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 031 | €18 812 | €12 570 | €25 998 | −27% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€2 154 | €1 916 | €1 683 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati elamu remonditöid 8 072 (2024; 8 862) euro väärtuses. Paigaldati ja parandati tänavakivi ja vahetati kanalisatsiooni ja. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 281 €.
jäseniä 25 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,74/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 281 (€2,99/m², ≈ €122 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 992. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €104 793 (≈ €3 881 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 544 vuonna 2022 ja €22 972 vuonna 2025 — muutos −25%. Viimeisin vuosi: +5,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €3,97/m² / kk); korjausrahasto €7,05/m² (tässä €2,99/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa. Rekisteritunnus 80002438; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 098 m².