Pärnu linn, Rohu tn 109 korteriühistu
65 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Rohu tn 109 korteriühistu on 65 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,93/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 956 (€10/m², ≈ €569 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 717) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 38 % (€49 422 → €30 882 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rohu tn 109, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 833 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 717 → €36 956 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €1,93) · vastikkeet €0,71 (tässä €0,67) · rahasto €8/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Rohu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 109 (tämä) | – | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 15 | 1 810 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 1 780 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 1 850 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 1 010 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 920 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 230 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 110 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 50 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 240 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 240 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 320 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 60 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,80 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 109 (tämä) | – | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Oja tn 120 | 70 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 80 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Oja tn 118 | 120 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 116 | 140 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 124 | 150 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | ei | 2025 |
| Liblika tn 3 | 160 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | ei | 2025 |
| Liblika tn 3e | 170 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Oja tn 61 | 180 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 200 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 59 | 210 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,69 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 65 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 938 | €0,46 | €27 | €11 780 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 944 | €0,22 | €13 | €14 501 |
| Yhteensä | €30 882 | €0,67 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 956 = €9,64/m² ≈ €569 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 882 | €26 281 | €23 402 | €49 422 | −38% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €25 563 | – | – | – |
| Korjauskulut | €9 944 | €14 501 | €12 674 | €39 464 | −75% |
| Korjausrahaston saldo | €36 956 | €32 378 | €25 563 | €15 717 | +135% |
| Rahavarat | €58 799 | €53 003 | €44 858 | €32 675 | +80% |
| Vararahasto | €12 960 | €12 960 | €2 691 | €2 691 | ×4,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 882 | €26 281 | €23 402 | €49 422 | −38% |
| Tilikauden tulos | €1 150 | €1 191 | €1 247 | €1 274 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 944 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 956 €.
jäseniä 62 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rohu tn 109 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rohu tn 109 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 956 (€9,64/m², ≈ €569 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 717. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rohu tn 109 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rohu tn 109 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 422 vuonna 2022 ja €30 882 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rohu tn 109 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €1,93/m² / kk); korjausrahasto €8,00/m² (tässä €9,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rohu tn 109 on ja kuka sitä hallinnoi?
65 asuntoa. Rekisteritunnus 80125537; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 833 m².