Pärnu linn, Rohu tn 107 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Rohu tn 107 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,36/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €114 587 (€28/m², ≈ €1 348 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 65 % (€81 960 → €28 714 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rohu tn 107, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 027 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €3,36) · vastikkeet €0,67 (tässä €0,59) · rahasto €8/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Rohu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 107 (tämä) | – | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 15 | 1 710 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 1 670 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 1 740 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 900 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 810 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 120 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 110 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 160 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 350 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 350 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 210 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 140 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,80 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 107 (tämä) | – | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 70 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Oja tn 116 | 80 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 120 | 120 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 118 | 120 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 114 | 140 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 61 | 160 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 59 | 170 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liblika tn 3 | 180 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 180 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €0,58 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 590 | €0,45 | €21 | €20 949 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 124 | €0,15 | €7 | €70 699 |
| Yhteensä | €28 714 | €0,59 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €114 587 = €28/m² ≈ €1 348 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 714 | €91 648 | €52 176 | €81 960 | −65% |
| Kerätty korjausrahastoon | €68 457 | €83 216 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €7 124 | €70 699 | €27 720 | €62 450 | −89% |
| Korjausrahaston saldo | €114 587 | €53 254 | €55 496 | €0 | – |
| Rahavarat | €149 480 | €87 810 | €70 481 | €60 787 | +146% |
| Vararahasto | €15 000 | €13 000 | €13 000 | €2 537 | ×5,9 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 418 | €90 040 | €45 536 | €81 664 | −66% |
| Tilikauden tulos | €1 346 | €15 401 | €6 809 | €589 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal teostati sihtotstarbelisi remonditöid kogusummas 7 123,93 euro eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 114 587 €.
jäseniä 82 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rohu tn 107 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,59/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rohu tn 107 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €114 587 (€28/m², ≈ €1 348 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rohu tn 107 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rohu tn 107 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €81 960 vuonna 2022 ja €28 714 vuonna 2025 — muutos −65%. Viimeisin vuosi: −69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rohu tn 107 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €3,36/m² / kk); korjausrahasto €8,35/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rohu tn 107 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80168328; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 027 m².