Tallinn, A. Adamsoni tn 3 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
A. Adamsoni tn 3 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €191 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 852 (€15/m², ≈ €1 077 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 346 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 92 % (€4 200 → €8 079 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Adamsoni tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (808 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 346 (2022) → €11 852 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,48 (tässä €0,83) · rahasto €22/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: A. Adamsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 3 (tämä) | – | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 150 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 20 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 30 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 30 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 180 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 230 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 250 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 230 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 310 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 260 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 300 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 360 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 390 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,21 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 3 (tämä) | – | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 60 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Koidu tn 11 | 60 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 10 | 70 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 80 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Koidu tn 9 | 90 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 100 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 100 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Wismari tn 14 | 100 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 100 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 100 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,38 | €1,48 | €41 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 852 = €15/m² ≈ €1 077 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 079 | €8 097 | €7 260 | €4 200 | +92% |
| Korjausrahaston saldo | €11 852 | €9 376 | €8 015 | €22 346 | −47% |
| Rahavarat | €10 376 | €8 566 | €7 644 | €6 509 | +59% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 079 | €8 097 | €7 260 | €7 434 | +8,7% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | −€3 201 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 852 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Adamsoni tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Adamsoni tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 852 (€15/m², ≈ €1 077 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 346. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. Adamsoni tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Adamsoni tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 200 vuonna 2022 ja €8 079 vuonna 2025 — muutos +92%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Adamsoni tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Adamsoni tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80333796; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 808 m².