Tallinn, A. Adamsoni tn 5 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
A. Adamsoni tn 5 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €58 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,48/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €500 (≈ €50 asuntoa kohden), viimeinen erä 2025. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 51 % (€6 407 → €3 148 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Adamsoni tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (361 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€919 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €2 063
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €500 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €3 481 → €1 184
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €1,48) · vastikkeet €1,47 (tässä €0,73) · rahasto €20/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: A. Adamsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 5 (tämä) | – | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 2a | 170 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 20 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 20 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 40 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 150 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 200 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 230 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 200 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 280 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 240 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 280 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 340 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 370 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €1,21 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 5 (tämä) | – | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| Koidu tn 11 | 40 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 50 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 70 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 70 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Koidu tn 16 | 70 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 9 | 80 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 80 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 80 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 21 | 90 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 100 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,01 | €1,48 | €27 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 216 | €0,51 | €18 | €2 086 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €376 | €0,09 | €3 | €6 907 |
| Laemu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €556 | €0,13 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €3 148 | €0,73 | €26 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€500 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €50 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €500 ≈ €42 / kk (€4 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €500 | 15,90% | 2025-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 148 | €8 993 | €6 407 | −51% |
| josta korjausrahasto | €376 | €6 907 | – | −95% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 826 | €2 826 | – | +177% |
| Korjauskulut | €2 063 | €10 186 | €8 835 | −77% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €919 | €0 | – |
| Lainasaldo | €500 | €5 000 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 184 | €3 481 | €3 607 | −67% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 524 | €12 951 | €12 681 | −72% |
| Tilikauden tulos | −€932 | −€1 975 | −€6 274 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
A.Adamsoni tn 5 KÜ tegevuseks on elamu ja majandushoone haldamine ja majandamine. Elamu koosneb kümnest korterist üldpinnaga 451.6 m2 ja garaažidest ja puukuuridest üldpinnaga 107,5 m2.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Adamsoni tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €58 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,73/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Adamsoni tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Adamsoni tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €500 (≈ €50 asuntoa kohden), korko 15,90%, viimeinen erä 2025. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Adamsoni tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 407 vuonna 2022 ja €3 148 vuonna 2024 — muutos −51%. Viimeisin vuosi: −65% vs 2023.
Miten taloyhtiö A. Adamsoni tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €1,48/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Adamsoni tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80048133; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 361 m².