Tallinn, J. Kunderi tn 19 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2025); lainaa lyhennetään.
J. Kunderi tn 19 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 454 (€5/m², ≈ €260 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 100 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €44 071 (≈ €2 099 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 168 % (€7 883 → €21 128 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kunderi tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 211 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 100 (2022) → €5 454 (2025), korjauksia samana aikana €10 764
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2025)€12 939 (2024) → €21 128 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€58 852 → €44 071 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €2,80) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,45) · rahasto €15/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: J. Kunderi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 19 (tämä) | – | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 480 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 410 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 380 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 350 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 310 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 50 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 90 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 70 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 40 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 90 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 70 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 120 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 160 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 80 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 180 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,11 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 19 (tämä) | – | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 50 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 100 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 110 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 120 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 120 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 120 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 140 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 140 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,20 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 454 = €4,50/m² ≈ €260 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€44 071 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 099 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 128 | €12 939 | €10 611 | €7 883 | +168% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €56 | – | – |
| Korjauskulut | €9 019 | €831 | €914 | €806 | ×11,2 |
| Korjausrahaston saldo | €5 454 | €14 048 | €14 207 | €15 100 | −64% |
| Lainasaldo | €44 071 | €49 185 | €54 007 | €58 852 | −25% |
| Rahavarat | €35 328 | €43 721 | €45 166 | €51 295 | −31% |
| Vararahasto | €2 585 | €2 585 | €2 585 | €2 585 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 501 | €19 773 | €14 991 | €8 226 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €884 | −€823 | −€159 | €2 958 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 019 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 454 €.
jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kunderi tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kunderi tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 454 (€4,50/m², ≈ €260 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 100. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Kunderi tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €44 071 (≈ €2 099 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Kunderi tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 883 vuonna 2022 ja €21 128 vuonna 2025 — muutos +168%. Viimeisin vuosi: +63% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kunderi tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €4,50/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kunderi tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80148700; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 211 m².