Pärnu linn, Pikk tn 7 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Pikk tn 7 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 869 (€16/m², ≈ €729 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 739 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€21 880 → €25 848 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pikk 7, Pikk tn 7, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 335 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 445 — alle kuukauden kulut (€2 205)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €2,81) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,61) · rahasto €8/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 7 (tämä) | – | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 1 | 170 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 110 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 120 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 50 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 70 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 8 | 60 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 60 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 80 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 170 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 230 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 380 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 500 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 520 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 560 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,28 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 7 (tämä) | – | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 50 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 70 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Pühavaimu tn 10 | 90 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 100 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Aida tn 5 | 120 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 120 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 130 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7 | 130 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 140 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 150 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,28 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 509 | €1,34 | €60 | €20 509 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 900 | €0,24 | €11 | €5 450 |
| Amortisatsiooni kulu finantseerimine | €439 | €0,03 | €1 | €439 | |
| Yhteensä | €25 848 | €1,61 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 869 = €16/m² ≈ €729 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 848 | €26 398 | €25 567 | €21 880 | +18% |
| Korjauskulut | €3 900 | €5 449 | €5 010 | €4 337 | −10% |
| Korjausrahaston saldo | €21 869 | €21 022 | €21 148 | €21 739 | ≈ |
| Rahavarat | €10 901 | €11 073 | €10 282 | €9 296 | +17% |
| Vararahasto | €1 445 | €1 445 | €1 445 | €1 445 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 456 | €26 208 | €25 295 | €21 882 | +21% |
| Tilikauden tulos | −€608 | €190 | €272 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pikk 7 Pärnu põhitegevus on elamu asukohaga Pikk tänav 7 Pärnus haldamine. Selleks laekus elanikelt 45,1 tuhat eurot (2024 aastal 45,2tuhat eurot).
jäseniä 26 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 869 (€16/m², ≈ €729 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 739. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 880 vuonna 2022 ja €25 848 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80146433; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 335 m².