Pärnu linn, Pikk tn 22 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Pikk tn 22 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,15/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 991 (€11/m², ≈ €570 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 159) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €27 242 (≈ €3 892 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 89 % (€26 242 → €2 995 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 22, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (358 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 159 → €3 991 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€38 613 → €27 242 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €2,15) · vastikkeet €1,28 (tässä €0,70) · rahasto €8/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 22 (tämä) | – | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 670 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 610 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 610 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 550 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 550 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 500 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 500 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 450 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 450 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 330 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 280 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 130 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 24 | 20 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 60 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,46 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 22 (tämä) | – | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pargi tn 1 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 130 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 130 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Riia mnt 6 | 170 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 200 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 15a | 210 m | 29 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 210 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 220 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 220 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Vingi tn 17 | 230 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €0,62 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 287 | €0,30 | €15 | €1 507 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 708 | €0,40 | €20 | €2 429 |
| Yhteensä | €2 995 | €0,70 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 991 = €11/m² ≈ €570 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 242 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 892 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 411 ≈ €368 / kk (€53 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 529 | 5,80% | 2030-04 |
| – | €16 713 | 5,22% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 995 | €3 936 | €3 823 | €26 242 | −89% |
| josta korjausrahasto | €1 708 | €2 429 | €2 386 | – | −28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 981 | €631 | €877 | – | ×3,4 |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €23 672 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €3 991 | €3 343 | €2 790 | €2 159 | +85% |
| Lainasaldo | €27 242 | €31 382 | €35 062 | €38 613 | −29% |
| Rahavarat | €5 299 | €4 265 | €3 373 | €3 016 | +76% |
| Vararahasto | €497 | €497 | €497 | €497 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €988 | €1 025 | €1 780 | €25 144 | −96% |
| Tilikauden tulos | €299 | €743 | −€343 | €47 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 981 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 991 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 991 (€11/m², ≈ €570 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 159. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 242 (≈ €3 892 asuntoa kohden), korko 5,45%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 242 vuonna 2022 ja €2 995 vuonna 2025 — muutos −89%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €2,15/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80168587; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 358 m².