Pärnu linn, Pikk tn 1 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Pikk tn 1 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 265 (€4/m², ≈ €178 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 565 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €120 815 (≈ €5 034 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,79/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 183 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 565 (2022) → €4 265 (2025), korjauksia samana aikana €138 106
- Lainamäärä on kasvanut€32 214 → €120 815 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,79 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,50 (tässä €1,21) · rahasto €12/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 1 (tämä) | – | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 60 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 80 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 120 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 130 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 170 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 180 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 220 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 230 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 340 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 390 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 550 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 670 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 690 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 730 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,46 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 1 (tämä) | – | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Vee tn 4 | 130 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 140 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Malmö tn 19 | 140 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 150 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 150 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Õhtu põik 6 | 150 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 160 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 170 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 180 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 190 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,96 | €1,71 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 308 | €0,23 | €11 | €3 409 |
| Heakorrastuse tasu | €4 743 | €0,33 | €16 | €4 488 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 835 | €0,27 | €13 | €439 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €283 | €0,02 | €1 | €283 |
| Remonditasud muude kulude katmisekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 056 | €0,36 | €18 | €5 060 |
| Yhteensä | €17 225 | €1,21 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 265 = €3,61/m² ≈ €178 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€120 815 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 034 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 757 ≈ €980 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €120 815 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 225 | €13 989 | €132 645 | €17 017 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €8 891 | €5 499 | €124 721 | – | −93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 550 | €25 607 | €17 503 | – | −57% |
| Korjauskulut | €8 324 | €5 204 | €124 578 | €8 569 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €4 265 | €5 606 | €3 555 | €11 565 | −63% |
| Lainasaldo | €120 815 | €124 701 | €120 462 | €32 214 | ×3,8 |
| Rahavarat | €7 795 | €8 812 | €7 011 | €35 754 | −78% |
| Vararahasto | €2 800 | €2 800 | €2 800 | €1 534 | +83% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 803 | €13 990 | €132 646 | €17 087 | +4,2% |
| Tilikauden tulos | €1 | €1 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Pärnu linn, Pikk tn 1 korterühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 21 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 265 (€3,61/m², ≈ €178 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 565. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €120 815 (≈ €5 034 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 017 vuonna 2022 ja €17 225 vuonna 2025 — muutos +1,2%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,79/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €3,61/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80138971; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 183 m².