Pärnu linn, Vee tn 4 korteriühistu
56 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025); lainaa lyhennetään.
Vee tn 4 korteriühistu on 56 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,29/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-1 993; vuonna 2022 se oli €10 071. Taloyhtiöllä on lainaa €69 230 (≈ €1 236 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 98 % (€42 386 → €84 045 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vee tn 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 939 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 384 (2023) → −€1 993 (2025), korjauksia samana aikana €91 586
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025)€51 293 (2024) → €84 045 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€97 832 → €69 230 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €3,29) · vastikkeet €1,35 (tässä €2,38) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Vee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 4 (tämä) | – | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Vee tn 2 | 70 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Vee tn 14 | 610 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 4 (tämä) | – | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 100 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 130 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 6 | 140 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 140 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 150 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Aida tn 5 | 160 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 5 | 170 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 180 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 200 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Malmö tn 19 | 210 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,47 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 56 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €23 037 | €0,65 | €34 | €20 715 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €46 935 | €1,33 | €70 | €15 583 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €37 | €0,00 | €0 | €319 | |
| Pangalaenu ja intressimaksetekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €14 036 | €0,40 | €21 | €14 676 |
| Yhteensä | €84 045 | €2,38 | €125 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€1 993 ≈ −€36 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€69 230 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 236 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 964 ≈ €914 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 964 | – | – |
| – | €58 266 | Euribor + 2,50% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €84 045 | €51 293 | €35 011 | €42 386 | +98% |
| josta korjausrahasto | €46 972 | €15 902 | €1 947 | – | ×24,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 616 | €26 559 | €26 667 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €61 008 | €30 578 | €16 246 | €26 814 | +128% |
| Korjausrahaston saldo | −€1 993 | €16 422 | €20 384 | €10 071 | – |
| Lainasaldo | €69 230 | €79 552 | €88 831 | €97 832 | −29% |
| Rahavarat | €5 276 | €29 065 | €30 005 | €17 897 | −71% |
| Vararahasto | €9 900 | €1 074 | €1 074 | €1 074 | ×9,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €83 901 | €51 194 | €34 883 | €42 162 | +99% |
| Tilikauden tulos | €4 004 | €4 598 | €5 322 | €5 345 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 47 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vee tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,38/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vee tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€1 993. Vuonna 2022 se oli €10 071.
Onko taloyhtiöllä Vee tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €69 230 (≈ €1 236 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vee tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 386 vuonna 2022 ja €84 045 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: +64% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vee tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €3,29/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vee tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
56 asuntoa, isännöitsijä Stell, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80042610; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 939 m².