Pärnu linn, Pikk tn 10 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Pikk tn 10 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 024 (€39/m², ≈ €1 334 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 937 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €328 191 (≈ €13 675 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 611 % (€10 052 → €171 992 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 10, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (822 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€49 876 (2024) → €32 024 (2025), korjauksia samana aikana €404 880
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €328 191 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€3 000 — alle kuukauden kulut (€34 902)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€39/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 · vastikkeet €1,28 · rahasto €6/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 10 (tämä) | – | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 230 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 170 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 160 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 120 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 100 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 80 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 50 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 50 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 130 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 170 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 330 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 450 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 470 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 510 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,37 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 10 (tämä) | – | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Aida tn 7 | 60 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Aida tn 5 | 90 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 130 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 140 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 140 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Malmö tn 23 | 140 m | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Ringi tn 1 | 160 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Ringi tn 2 | 170 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,37 | €0,87 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud elanike haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 946 | €0,40 | €14 | €3 945 |
| elanike hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 467 | €0,25 | €9 | €2 303 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 006 | €1,22 | €42 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €153 573 | €15,57 | €533 | €268 841 |
| Yhteensä | €171 992 | €17,44 | €597 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 024 = €39/m² ≈ €1 334 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€328 191 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 675 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 481 ≈ €540 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €328 191 | Euribor + 6,00% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €171 992 | €275 089 | €7 792 | €10 052 | ×17,1 |
| josta korjausrahasto | €157 519 | €272 786 | €5 819 | – | ×27,1 |
| Korjauskulut | €404 880 | €268 841 | €1 960 | €4 479 | ×90,4 |
| Korjausrahaston saldo | €32 024 | €49 876 | €30 143 | €7 937 | ×4,0 |
| Lainasaldo | €328 191 | €208 596 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €24 958 | €96 563 | €29 127 | €11 585 | +115% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €2 500 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €418 826 | €278 140 | €11 849 | €9 878 | ×42,4 |
| Tilikauden tulos | €984 | −€3 000 | −€3 991 | €182 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 404 880 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 024 €.
jäseniä 22 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €171 992 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 024 (€39/m², ≈ €1 334 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 937. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €328 191 (≈ €13 675 asuntoa kohden), Euribor. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 052 vuonna 2022 ja €171 992 vuonna 2025 — muutos +1 611%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk; korjausrahasto €5,80/m² (tässä €39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80047079; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 822 m².