Pärnu linn, Nikolai tn 9 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Nikolai tn 9 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €193 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,62/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 474 (€8/m², ≈ €304 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 872 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €118 745 (≈ €6 597 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 58 % (€11 262 → €4 741 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nikolai tn 9, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (717 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€2 691 → €118 745 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €4,62) · vastikkeet €1,50 (tässä €0,55) · rahasto €14/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Nikolai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 9 (tämä) | – | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 40 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 330 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 9 (tämä) | – | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 40 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 60 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 70 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 80 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 110 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Lõuna tn 14 | 120 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 130 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 140 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 140 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pühavaimu tn 10 | 150 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,90 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 474 = €7,63/m² ≈ €304 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€118 745 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 597 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 908 ≈ €409 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €116 669 | 4,82% | 2043-12 |
| – | €2 076 | 8,01% | 2029-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 741 | €9 324 | €42 032 | €11 262 | −58% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 804 | €44 585 | €6 716 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 741 | €45 733 | €42 032 | €5 135 | −7,7% |
| Korjausrahaston saldo | €5 474 | €3 905 | €6 425 | €3 872 | +41% |
| Lainasaldo | €118 745 | €123 295 | €123 943 | €2 691 | ×44,1 |
| Rahavarat | €6 907 | €4 709 | €5 548 | €4 184 | +65% |
| Vararahasto | €3 693 | €3 441 | €1 935 | €1 035 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 742 | €45 752 | €42 061 | €11 277 | −58% |
| Tilikauden tulos | €45 | €35 | −€3 | €44 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 15 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nikolai tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €193 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nikolai tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 474 (€7,63/m², ≈ €304 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 872. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nikolai tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €118 745 (≈ €6 597 asuntoa kohden), Euribor + 2,70%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nikolai tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 262 vuonna 2022 ja €4 741 vuonna 2025 — muutos −58%. Viimeisin vuosi: −49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nikolai tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €4,62/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €7,63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nikolai tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80435025; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 717 m².