Pärnu linn, Pikk tn 6 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Pikk tn 6 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,97/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 253 (€3/m², ≈ €94 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €302 383 (≈ €12 599 asuntoa kohden), viimeinen erä 2046. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 293 % (€6 335 → €24 887 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 6, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (827 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 253 (2023–2025)
- Lainaa lyhennetään€339 269 → €302 383 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €4,97) · vastikkeet €1,28 (tässä €2,51) · rahasto €8/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 6 (tämä) | – | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 130 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 80 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 60 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 50 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 7 | 70 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 50 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 120 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 100 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 230 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 270 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 430 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 550 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 570 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 610 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,28 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 6 (tämä) | – | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Aida tn 5 | 80 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 90 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 120 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Aida tn 7 | 130 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 140 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Vee tn 4 | 140 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 160 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Vee tn 2 | 170 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 180 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 190 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,50 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 245 | €0,63 | €22 | €5 955 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 047 | €0,21 | €7 | €1 689 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 549 | €0,16 | €5 | €1 452 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €15 046 | €1,52 | €52 | €20 104 |
| Yhteensä | €24 887 | €2,51 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 253 = €2,72/m² ≈ €94 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€302 383 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 599 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 076 ≈ €756 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €302 383 | Euribor + 6,00% | 2046-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 887 | €29 200 | €24 223 | €6 335 | ×3,9 |
| josta korjausrahasto | €2 047 | €1 689 | – | – | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 019 | €2 480 | – | – | +102% |
| Korjauskulut | €3 596 | €3 075 | €2 185 | €128 153 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €2 253 | €1 878 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €302 383 | €310 823 | €317 724 | €339 269 | −11% |
| Rahavarat | €3 598 | €1 944 | €0 | €1 484 | +142% |
| Vararahasto | €2 124 | €2 124 | €2 124 | €2 124 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 600 | €8 936 | €5 557 | €137 251 | −93% |
| Tilikauden tulos | €241 | €191 | −€6 | −€10 425 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Pikk 6 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu.Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing, mille põhitegevuseks on elamu haldamine ja hooldus.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,51/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 253 (€2,72/m², ≈ €94 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €302 383 (≈ €12 599 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2046. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 335 vuonna 2022 ja €24 887 vuonna 2025 — muutos +293%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €4,97/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €2,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80047524; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 827 m².