Pärnu linn, Pikk tn 24 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025); lainaa lyhennetään.
Pikk tn 24 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 885; vuonna 2022 se oli €19 039. Taloyhtiöllä on lainaa €57 291 (≈ €3 370 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 57 % (€29 816 → €12 706 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 24, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025)€8 776 (2024) → €12 706 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€77 531 → €57 291 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 · vastikkeet €1,25 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 24 (tämä) | – | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 690 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 630 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 630 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 570 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 570 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 520 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 520 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 460 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 470 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 350 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 300 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 140 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 20 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 50 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,37 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 24 (tämä) | – | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Lai tn 32 | 110 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Pargi tn 1 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 160 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Riia mnt 6 | 160 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 210 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 210 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Lai tn 15a | 210 m | 29 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 220 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 220 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Vingi tn 17 | 240 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €0,62 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 486 | €42 | €8 316 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 220 | €21 | €460 |
| Yhteensä | €12 706 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 885 ≈ €1 170 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€57 291 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 370 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 883 ≈ €657 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €57 291 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 706 | €8 776 | €14 315 | €29 816 | −57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 668 | €4 025 | €13 783 | – | −73% |
| Korjauskulut | €4 220 | €460 | €6 006 | €20 485 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | €19 885 | €20 266 | €17 058 | €19 039 | +4,4% |
| Lainasaldo | €57 291 | €64 635 | €71 173 | €77 531 | −26% |
| Rahavarat | €23 802 | €21 046 | €17 329 | €19 967 | +19% |
| Vararahasto | €1 941 | €1 941 | €1 941 | €1 941 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 546 | €8 560 | €14 362 | €29 676 | −58% |
| Tilikauden tulos | €164 | €217 | −€46 | €142 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 220 € eest ja remondifondi koguti 3 668 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 885 €.
jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €12 706 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 885. Vuonna 2022 se oli €19 039.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €57 291 (≈ €3 370 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 816 vuonna 2022 ja €12 706 vuonna 2025 — muutos −57%. Viimeisin vuosi: +45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk; korjausrahasto €9,35/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80361491; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.