Pärnu linn, Malmö tn 19 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Malmö tn 19 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,08/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 550 (€40/m², ≈ €2 275 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 620 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 164 % (€3 674 → €9 681 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Malmö tn 19, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (114 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 220 (2023) → €4 550 (2025), korjauksia samana aikana €12 406
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€40/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 · vastikkeet €1,45 (tässä €7,08) · rahasto €6/m² (tässä €40)
Samalla kadulla: Malmö tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmö tn 19 (tämä) | – | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Malmö tn 23 | 190 m | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmö tn 19 (tämä) | – | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 30 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Pikk tn 5 | 40 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 7 | 50 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 50 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 80 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 80 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 90 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 90 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 100 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 100 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,61 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 2 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €961 | €0,70 | €40 | €961 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 734 | €3,46 | €197 | €4 734 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 986 | €2,91 | €166 | €5 870 |
| Yhteensä | €9 681 | €7,08 | €403 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 550 = €40/m² ≈ €2 275 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 681 | €11 565 | €3 600 | €3 674 | +164% |
| josta korjausrahasto | €3 986 | €5 870 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 200 | €1 600 | €1 600 | – | +163% |
| Korjauskulut | €3 936 | €8 470 | €0 | €74 | ×53,2 |
| Korjausrahaston saldo | €4 550 | €2 950 | €7 220 | €5 620 | −19% |
| Rahavarat | €2 546 | €2 009 | €6 253 | €4 480 | −43% |
| Vararahasto | €1 100 | €1 100 | €1 100 | €700 | +57% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 609 | €14 051 | €3 645 | €3 770 | +155% |
| Tilikauden tulos | €72 | €135 | −€45 | −€96 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaastal teostati remonttöid 3 986 euro väärtuses. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 550 €.
jäseniä 12 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Malmö tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Malmö tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 550 (€40/m², ≈ €2 275 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 620. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Malmö tn 19 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Malmö tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 674 vuonna 2022 ja €9 681 vuonna 2025 — muutos +164%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Malmö tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk; korjausrahasto €6,00/m² (tässä €40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Malmö tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa. Rekisteritunnus 80447422; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 114 m².