Pärnu linn, Pikk tn 8 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Pikk tn 8 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 088 (€8/m², ≈ €254 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 145 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €100 808 (≈ €4 200 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€10 768 → €12 377 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 8, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (808 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€126 013 → €100 808 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €3,79) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,28) · rahasto €6/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 8 (tämä) | – | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 180 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 120 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 110 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 70 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 50 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 60 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 9 | 80 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 50 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 180 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 220 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 380 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 500 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 520 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 570 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,46 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 8 (tämä) | – | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Aida tn 5 | 60 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7 | 90 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 100 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 120 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Pühavaimu tn 10 | 140 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 150 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 180 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Vee tn 4 | 180 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,50 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 199 | €0,33 | €11 | €3 199 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 266 | €0,44 | €15 | €4 266 |
| Laenuintresside katteks kogutudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 802 | €0,50 | €17 | €6 726 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €110 | €0,01 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €12 377 | €1,28 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 088 = €7,54/m² ≈ €254 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€100 808 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 200 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 965 ≈ €580 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €100 808 | Euribor + 6,00% | 2037-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 377 | €14 191 | €13 745 | €10 768 | +15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 327 | €2 327 | €2 327 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €110 | €439 | €428 | €927 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €6 088 | €3 871 | €8 044 | €6 145 | ≈ |
| Lainasaldo | €100 808 | €107 380 | €112 995 | €126 013 | −20% |
| Rahavarat | €13 701 | €9 059 | €13 696 | €12 584 | +8,9% |
| Vararahasto | €3 190 | €3 190 | €2 808 | €2 808 | +14% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 787 | €8 112 | €7 194 | €7 349 | +6,0% |
| Tilikauden tulos | €89 | −€231 | €461 | €1 049 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Pikk tn 8 korteriühistu on asutatud 18.02.2014 asutamise üldkoosoleku otsusega. Vastavalt 13.05.2019 toimunud kordus üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirjale on ühistu eesmärgiks korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine.
jäseniä 22 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 088 (€7,54/m², ≈ €254 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 145. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €100 808 (≈ €4 200 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 768 vuonna 2022 ja €12 377 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €3,79/m² / kk); korjausrahasto €6,40/m² (tässä €7,54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80367938; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 808 m².