Pärnu linn, Pikk tn 16 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Pikk tn 16 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,46/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 029 (€1/m², ≈ €29 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €997 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 578 % (€4 710 → €31 916 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 16, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 820 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 527 (2023) → €1 029 (2025), korjauksia samana aikana €11 016
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €5,46) · vastikkeet €1,45 (tässä €1,46) · rahasto €9/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 16 (tämä) | – | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 1 | 550 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 490 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 490 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 430 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 430 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 380 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 380 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 330 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 330 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 220 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 160 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 140 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 190 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,28 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 16 (tämä) | – | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 90 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Pargi tn 1 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 15a | 100 m | 29 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 130 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Ringi tn 2 | 170 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 180 m | 5 | – | €5,06 | €128 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 210 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 1 | 220 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 250 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,77 | €36 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 029 = €0,57/m² ≈ €29 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 916 | €27 936 | €24 213 | €4 710 | ×6,8 |
| Korjauskulut | €6 344 | €4 672 | €3 400 | €295 | ×21,5 |
| Korjausrahaston saldo | €1 029 | €1 062 | €1 527 | €997 | +3,2% |
| Rahavarat | €7 855 | €6 130 | €5 294 | €5 134 | +53% |
| Vararahasto | €9 200 | €9 200 | €6 800 | €6 800 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 929 | €27 936 | €24 213 | €4 710 | ×6,8 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 17 yksityistä + 22 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,46/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 029 (€0,57/m², ≈ €29 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €997. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 710 vuonna 2022 ja €31 916 vuonna 2025 — muutos +578%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €5,46/m² / kk); korjausrahasto €9,35/m² (tässä €0,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80508863; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 820 m².