Pärnu linn, Uus tn 6 korteriühistu
3 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +97% (2024); pieni vararahasto.
Uus tn 6 korteriühistu on 3 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,49/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 593 (€6/m², ≈ €531 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 579 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 1 219 % (€322 → €4 248 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,13/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 6, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (276 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 579 (2022) → €1 593 (2024), korjauksia samana aikana €2 317
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +97% (2024)€2 161 (2023) → €4 248 (2024)
- Pieni vararahasto€340 — alle kuukauden kulut (€354)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,13 (tässä €1,49) · vastikkeet €1,90 (tässä €1,28) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 6 (tämä) | – | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Uus tn 1 | 30 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 6 (tämä) | – | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Malmö tn 19 | 30 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Pikk tn 5 | 60 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 7 | 70 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 70 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 70 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 90 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 100 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 110 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 110 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Pikk tn 6 | 120 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,82 | €2,09 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 593 = €5,78/m² ≈ €531 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 248 | €2 161 | €322 | ×13,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €165 | – | – |
| Korjauskulut | €156 | €2 161 | €322 | −52% |
| Korjausrahaston saldo | €1 593 | €1 584 | €3 579 | −55% |
| Rahavarat | €1 592 | €1 423 | €3 490 | −54% |
| Vararahasto | €340 | €160 | €160 | +113% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 251 | €2 163 | €322 | ×13,2 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 3 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,30/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 593 (€5,78/m², ≈ €531 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 579. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €322 vuonna 2022 ja €4 248 vuonna 2024 — muutos +1 219%. Viimeisin vuosi: +97% vs 2023.
Miten taloyhtiö Uus tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,13/m² / kk (tässä €1,49/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €5,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
3 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80447436; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 276 m².