Tallinn, Kotzebue tn 20 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kotzebue tn 20 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,78/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 717 (€9/m², ≈ €471 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 612 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €221 261 (≈ €5 029 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 70 % (€20 197 → €34 427 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotzebue tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 389 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€299 181 → €221 261 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €3,78) · vastikkeet €1,60 (tässä €1,20) · rahasto €14/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kotzebue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 20 (tämä) | – | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 200 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 150 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 70 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 230 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 190 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 60 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 70 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,65 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 20 (tämä) | – | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 40 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 80 m | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 80 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Kopli tn 8 | 100 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 110 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 110 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 120 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 120 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 120 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 130 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,55 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 236 | €0,11 | €6 | €17 777 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 753 | €0,55 | €30 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 847 | €0,20 | €11 | €10 823 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €837 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 591 | €0,33 | €18 | €0 |
| Yhteensä | €34 427 | €1,20 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 717 = €8,67/m² ≈ €471 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€221 261 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 029 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 626 ≈ €1 219 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €221 261 | 4,35% | 2038-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 427 | €29 437 | €18 529 | €20 197 | +70% |
| josta korjausrahasto | €5 847 | €10 823 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 203 | €7 906 | €2 989 | – | ×8,4 |
| Korjauskulut | €5 847 | €51 649 | €6 445 | €1 332 | ×4,4 |
| Korjausrahaston saldo | €20 717 | €19 976 | €24 253 | €22 612 | −8,4% |
| Lainasaldo | €221 261 | €235 077 | €246 800 | €299 181 | −26% |
| Rahavarat | €23 853 | €19 724 | €28 246 | €30 983 | −23% |
| Vararahasto | €9 000 | €9 000 | €9 000 | €2 696 | ×3,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 364 | €69 540 | €22 154 | €18 349 | +76% |
| Tilikauden tulos | €54 | −€146 | €1 851 | €4 994 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Kotzebue tn 20 (80130679) asutati 27.06.2000.a. Elamu on 5-korruseline, 3 trepikojaga, milles on 44 korterit ja lasteaed.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotzebue tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotzebue tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 717 (€8,67/m², ≈ €471 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 612. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kotzebue tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €221 261 (≈ €5 029 asuntoa kohden), korko 4,35%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kotzebue tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 197 vuonna 2022 ja €34 427 vuonna 2025 — muutos +70%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotzebue tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €3,78/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €8,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotzebue tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80130679; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 389 m².