Tallinn, Kotzebue tn 29 // 31 // 33 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kotzebue tn 29 // 31 // 33 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,65/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 927 (€19/m², ≈ €1 296 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 504) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€22 768 → €26 974 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kotzebue 29/31, Kotzebue 29/31-29, Kotzebue 29/31-31, Kotzebue 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 360 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 504 → €25 927 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 · vastikkeet €1,29 (tässä €1,65) · rahasto €12/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Kotzebue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 29 (tämä) | – | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 230 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 180 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 110 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 270 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 230 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 70 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 10 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,29 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 29 (tämä) | – | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 30 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 60 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 70 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 100 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 110 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 120 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 130 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 130 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 130 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 140 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,25 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 286 | €0,32 | €22 | €5 246 | |
| Heakord | €10 452 | €0,64 | €44 | €10 452 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 111 | €0,25 | €17 | €3 994 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €573 | €0,04 | €2 | €537 |
| Valveteenus | €917 | €0,06 | €4 | €843 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 635 | €0,35 | €23 | €3 354 |
| Yhteensä | €26 974 | €1,65 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 927 = €19/m² ≈ €1 296 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 974 | €24 426 | €25 739 | €22 768 | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 235 | €7 258 | €7 233 | – | +28% |
| Korjauskulut | €5 635 | €3 354 | €6 104 | €4 556 | +24% |
| Korjausrahaston saldo | €25 927 | €20 539 | €14 658 | €13 504 | +92% |
| Rahavarat | €36 248 | €26 822 | €19 564 | €20 535 | +77% |
| Vararahasto | €8 422 | €8 422 | €8 422 | €8 422 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 147 | €23 673 | €25 675 | €22 519 | +16% |
| Tilikauden tulos | €934 | €1 023 | €336 | €433 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kotzebue tn 29/31/33 korteriühistu moodustati riigi poolt 08.01.2018. Korteriühistu alt alustati oma majandustegevust 01.10.2018.
jäseniä 16 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotzebue tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,65/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotzebue tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 927 (€19/m², ≈ €1 296 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 504. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kotzebue tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kotzebue tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 768 vuonna 2022 ja €26 974 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotzebue tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotzebue tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80441866; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 360 m².