Tallinn, Malmi tn 1 // Vabriku tn 13 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 284% (2025).
Malmi tn 1 // Vabriku tn 13 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-44 777; vuonna 2022 se oli €2 302. Taloyhtiöllä on lainaa €122 880 (≈ €9 452 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 362 % (€31 176 → €144 174 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Malmi tn 1, Vabriku tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 395 (2024) → −€44 777 (2025), korjauksia samana aikana €131 085
- Lainamäärä on kasvanut€55 606 → €122 880 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 284% (2025)€10 417 (2024) → €144 174 (2025)
- Pieni vararahasto€1 398 — alle kuukauden kulut (€11 806)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 · vastikkeet €1,73 · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Malmi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 1 (tämä) | – | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 30 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 30 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 8 | 70 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,85 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 1 (tämä) | – | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 60 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 60 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 70 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 70 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Kopli tn 20 | 80 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 80 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Linda tn 2 | 90 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 110 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,74 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 674 | €24 | €3 447 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 469 | €22 | €3 075 |
| Majandus ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €498 | €3 | €421 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 585 | €17 | €3 474 |
| Rem. fondist remondikulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €133 948 | €859 | €0 |
| Yhteensä | €144 174 | €924 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€44 777 ≈ −€3 444 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€122 880 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 452 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 298 ≈ €275 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €75 404 | 3,44% | 2055-11 |
| – | €47 476 | 4,45% | 2055-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €144 174 | €10 417 | €9 906 | €31 176 | ×4,6 |
| josta korjausrahasto | €133 948 | – | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 222 | €9 222 | €27 915 | – | −67% |
| Korjauskulut | €131 085 | €0 | €0 | €23 181 | ×5,7 |
| Korjausrahaston saldo | −€44 777 | €7 395 | €4 748 | €2 302 | – |
| Lainasaldo | €122 880 | €49 826 | €52 747 | €55 606 | +121% |
| Rahavarat | €3 832 | €6 597 | €3 935 | €2 410 | +59% |
| Vararahasto | €1 398 | €1 398 | €1 398 | €1 398 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €141 676 | €7 019 | €6 575 | €29 393 | ×4,8 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 131 085 € eest ja remondifondi koguti 9 222 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Malmi tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €144 174 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Malmi tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€44 777. Vuonna 2022 se oli €2 302.
Onko taloyhtiöllä Malmi tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €122 880 (≈ €9 452 asuntoa kohden), korko 3,83%, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Malmi tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 176 vuonna 2022 ja €144 174 vuonna 2025 — muutos +362%. Viimeisin vuosi: +1 284% vs 2024.
Miten taloyhtiö Malmi tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Malmi tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80418216; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.