Tallinn, Kopli tn 16 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kopli tn 16 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,33/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 429 (€8/m², ≈ €495 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 041 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 17 % (€21 811 → €25 472 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (913 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 · vastikkeet €0,98 (tässä €2,33) · rahasto €18/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 16 (tämä) | – | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 4a | 230 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 300 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 310 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 180 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 340 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 340 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 380 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 410 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 450 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 470 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 18 | 30 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 60 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 180 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 170 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 290 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €0,91 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 16 (tämä) | – | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 3 | 60 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Malmi tn 1 | 60 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 70 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Malmi tn 8 | 80 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 80 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 90 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 110 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 130 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 140 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,27 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 388 | €0,67 | €41 | €8 529 |
| Heakorrastuse tasud | €7 602 | €0,69 | €42 | €7 235 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 413 | €0,59 | €36 | €6 225 |
| Viivised ühistu liikmetelt | €0 | €0,00 | €0 | €32 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €753 | €0,07 | €4 | €816 |
| Remondifondist teostatud töödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 316 | €0,30 | €18 | €18 818 |
| Yhteensä | €25 472 | €2,33 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €7 429 = €8,14/m² ≈ €495 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 472 | €41 655 | €21 811 | +17% |
| josta korjausrahasto | €3 316 | €18 818 | – | −82% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 393 | €3 771 | – | ×3,6 |
| Korjauskulut | €4 070 | €19 634 | €2 283 | +78% |
| Korjausrahaston saldo | €7 429 | €573 | €5 041 | +47% |
| Rahavarat | €13 591 | €4 376 | €4 701 | +189% |
| Vararahasto | €6 935 | €2 513 | €2 513 | +176% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 472 | €41 622 | €21 772 | +17% |
| Tilikauden tulos | €277 | €33 | €39 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 070 € eest ja remondifondi koguti 13 393 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 429 €.
jäseniä 14 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €7 429 (€8,14/m², ≈ €495 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 041. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 811 vuonna 2022 ja €25 472 vuonna 2024 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kopli tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €8,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80546471; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 913 m².