Tallinn, Vabriku tn 35 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +305% (2024); pieni vararahasto.
Vabriku tn 35 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €71 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,67/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 983 (€13/m², ≈ €498 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 758 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 079 (≈ €1 510 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 1 019 % (€873 → €9 771 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 35, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (305 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 944 (2023) → €3 983 (2024), korjauksia samana aikana €8 041
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +305% (2024)€2 411 (2023) → €9 771 (2024)
- Pieni vararahasto€292 — alle kuukauden kulut (€740)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€15 567 → €12 079 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 · vastikkeet €1,41 (tässä €2,67) · rahasto €18/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 35 (tämä) | – | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 2 | 410 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 360 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 350 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 250 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 160 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 150 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 180 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 40 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 240 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 20 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 30 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 20 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 40 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 80 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 120 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,35 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 35 (tämä) | – | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Salme tn 6 | 60 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Kopli tn 40a | 60 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 70 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 80 m | 18 | – | €1,56 | €18 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 80 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Kopli tn 38 | 80 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Kopli tn 36 | 80 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 90 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 40 | 100 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,56 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €406 | €0,11 | €4 | €1 097 |
| Kindlustuskuludrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €427 | €0,12 | €4 | €412 |
| Laenuintresside kulutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €897 | €0,25 | €9 | €902 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 041 | €2,20 | €84 | €0 |
| Yhteensä | €9 771 | €2,67 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 983 = €13/m² ≈ €498 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 079 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €1 510 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 771 | €2 411 | €873 | ×11,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 211 | – | – | – |
| Korjauskulut | €8 041 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 983 | €10 944 | €9 758 | −59% |
| Lainasaldo | €12 079 | €13 856 | €15 567 | −22% |
| Rahavarat | €6 779 | €13 839 | €13 607 | −50% |
| Vararahasto | €292 | €292 | €292 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 875 | €1 509 | €356 | ×24,9 |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn Vabriku Tänava 35 moodustati 25.05.2009. Korteriühistusse kuulub 7 eraisikust ja 1 juriidilisest isikust liiget.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €71 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,67/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 35 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 983 (€13/m², ≈ €498 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 758. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 35 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €12 079 (≈ €1 510 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €873 vuonna 2022 ja €9 771 vuonna 2024 — muutos +1 019%. Viimeisin vuosi: +305% vs 2023.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80288564; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 305 m².