Tallinn, Vabriku tn 37a korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +156% (2025); pieni vararahasto.
Vabriku tn 37a korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €75 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €50 016 (€106/m², ≈ €3 573 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€31 564) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €966 (≈ €69 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 180 % (€2 121 → €5 947 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 37a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (472 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€181 → €966 (2023–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +156% (2025)€2 325 (2024) → €5 947 (2025)
- Pieni vararahasto€283 — alle kuukauden kulut (€955)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€31 564 → €50 016 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€106/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,45) · vastikkeet €1,41 (tässä €1,05) · rahasto €17/m² (tässä €106)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 37a (tämä) | – | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 430 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 390 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 370 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 190 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 170 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 170 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 70 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 50 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 40 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 20 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 30 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 70 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 100 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,47 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 37a (tämä) | – | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Kopli tn 40a | 30 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 30 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 60 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 60 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 38 | 60 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Kopli tn 40 | 70 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 70 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Kopli tn 36 | 70 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 42 | 80 m | 6 | €0,55 | €0,45 | €3 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 30a | 80 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,27 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €283 | €0,05 | €2 | €283 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 664 | €1,00 | €34 | €2 042 |
| Yhteensä | €5 947 | €1,05 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €50 016 = €106/m² ≈ €3 573 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€966 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €69 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 947 | €2 325 | €2 130 | €2 121 | +180% |
| Korjausrahaston saldo | €50 016 | €42 091 | €39 489 | €31 564 | +58% |
| Lainasaldo | €966 | €204 | €181 | – | ×5,3 |
| Rahavarat | €30 993 | €28 884 | €29 097 | €23 498 | +32% |
| Vararahasto | €283 | €283 | €283 | €283 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 454 | €4 632 | €3 090 | €3 379 | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | −€5 507 | −€2 307 | −€960 | −€1 258 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 50 016 €.
jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 37a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €75 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 37a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €50 016 (€106/m², ≈ €3 573 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €31 564. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 37a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €966 (≈ €69 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 37a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 121 vuonna 2022 ja €5 947 vuonna 2025 — muutos +180%. Viimeisin vuosi: +156% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 37a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €106/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 37a on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80360385; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 472 m².