Tallinn, Kalma tn 5 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +255% (2025); pieni vararahasto.
Kalma tn 5 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €45 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €14 243 (≈ €791 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 2 076 % (€1 259 → €27 400 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalma tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €14 243 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +255% (2025)€7 723 (2024) → €27 400 (2025)
- Pieni vararahasto€619 — alle kuukauden kulut (€2 284)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,55 · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Kalma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 5 (tämä) | – | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 40 m | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 5 (tämä) | – | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 40 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 70 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 100 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 110 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 110 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 110 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 120 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 130 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kopli tn 8 | 140 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,45 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €766 | €4 | €737 | |
| Koristusteenus; muruniitmine, taimedporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 271 | €6 | €879 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 118 | €5 | €827 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €415 | €2 | €369 |
| pumpla korrastus | €0 | €0 | €407 | |
| Korstnapühkija teenus | €0 | €0 | €190 | |
| Parkimiskaardid ja klambrid | €0 | €0 | €18 | |
| Vihmaveesüsteemide paigaldus | €0 | €0 | €1 109 | |
| Kaevetööd | €675 | €3 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 155 | €107 | €3 187 |
| Yhteensä | €27 400 | €127 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 243 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €791 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 906 ≈ €409 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 243 | 6,01% | 2028-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 400 | €7 723 | €19 982 | €4 452 | €1 259 | ×21,8 |
| josta korjausrahasto | €23 155 | €3 187 | €14 341 | €1 021 | – | ×22,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 677 | €7 578 | – | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €23 155 | €3 142 | €14 341 | €1 021 | €0 | – |
| Lainasaldo | €14 243 | €0 | €0 | €762 | €2 858 | ×5,0 |
| Rahavarat | €11 116 | €6 911 | €2 248 | €10 162 | €7 643 | +45% |
| Vararahasto | €619 | €619 | €619 | €619 | €619 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 409 | €7 736 | €19 964 | €4 275 | €1 242 | ×22,1 |
| Tilikauden tulos | −€2 | −€13 | €18 | €177 | €17 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 155 € eest ja remondifondi koguti 7 677 €.
jäseniä 10 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalma tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €45 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €27 400 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kalma tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 243 (≈ €791 asuntoa kohden), korko 6,01%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalma tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 259 vuonna 2021 ja €27 400 vuonna 2025 — muutos +2 076%. Viimeisin vuosi: +255% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalma tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalma tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80295400; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.