Tallinn, Vabriku tn 35b korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vabriku tn 35b korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €408 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 034 (€10/m², ≈ €903 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 260 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €33 679 (≈ €3 368 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabriku tn 35b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (929 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€48 517 → €33 679 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €4,32) · vastikkeet €1,47 (tässä €1,29) · rahasto €18/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Vabriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 35b (tämä) | – | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 410 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 360 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 350 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 250 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 170 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 150 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 190 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 50 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 250 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 40 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 30 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 37 | 40 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 20 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 90 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 120 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,47 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 35b (tämä) | – | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Kopli tn 40a | 30 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tn 38 | 50 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Salme tn 6 | 50 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 60 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 60 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Kopli tn 40 | 60 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 70 m | 18 | – | €1,56 | €18 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 80 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 80 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 80 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,42 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 034 = €9,73/m² ≈ €903 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€33 679 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 368 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 429 | €23 829 | €13 244 | €14 454 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 658 | €11 159 | €11 991 | – | +122% |
| Korjauskulut | €14 429 | €23 829 | €13 244 | €14 454 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €9 034 | €7 004 | €4 175 | €6 260 | +44% |
| Lainasaldo | €33 679 | €39 078 | €43 907 | €48 517 | −31% |
| Rahavarat | €6 381 | €6 572 | €5 235 | €7 416 | −14% |
| Vararahasto | €1 858 | €1 858 | €1 858 | €1 858 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 442 | €23 839 | €13 275 | €14 488 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €29 | €61 | €6 | €30 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Vabriku tn 35b KÜ 2025. aasta tegevusaruanne 2025.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabriku tn 35b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €408 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabriku tn 35b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 034 (€9,73/m², ≈ €903 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 260. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabriku tn 35b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €33 679 (≈ €3 368 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabriku tn 35b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 454 vuonna 2022 ja €14 429 vuonna 2025 — muutos −0,2%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabriku tn 35b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €4,32/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €9,73/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabriku tn 35b on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80449168; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 929 m².