Tallinn, Kopli tn 8 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Kopli tn 8 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,35/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 065 (€29/m², ≈ €1 592 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €36 412 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €224 159 (≈ €13 186 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€12 338 → €15 105 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (931 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€40 723 (2023) → €27 065 (2025), korjauksia samana aikana €162 441
- Lainamäärä on kasvanut€121 425 → €224 159 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 · vastikkeet €1,14 (tässä €1,35) · rahasto €12/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 8 (tämä) | – | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 50 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 470 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 490 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9 | 520 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 520 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 560 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 590 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 620 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 650 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 180 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 210 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 230 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 360 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 350 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 470 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €0,91 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 8 (tämä) | – | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 30 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 40 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 90 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 100 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 100 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 120 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 130 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vabriku tn 3 | 130 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 130 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 140 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,60 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €691 | €0,06 | €3 | €653 |
| Raamatupidamine ja haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 409 | €0,48 | €27 | €4 822 |
| Heakord | €5 958 | €0,53 | €29 | €5 833 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 047 | €0,27 | €15 | €159 394 |
| Yhteensä | €15 105 | €1,35 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 065 = €29/m² ≈ €1 592 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€224 159 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 186 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 670 ≈ €1 056 / kk (€62 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €100 815 | 4,81% | 2035-11 |
| Swedbank | €123 344 | 4,42% | 2043-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 105 | €170 702 | €14 253 | €12 338 | +22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €160 623 | €22 441 | €16 831 | – | ×9,5 |
| Korjauskulut | €3 047 | €159 394 | €4 601 | €4 598 | −34% |
| Korjausrahaston saldo | €27 065 | €19 929 | €40 723 | €36 412 | −26% |
| Lainasaldo | €224 159 | €236 064 | €115 005 | €121 425 | +85% |
| Rahavarat | €30 358 | €22 763 | €44 567 | €37 816 | −20% |
| Vararahasto | €2 490 | €2 490 | €2 490 | €2 490 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 871 | €170 538 | €14 401 | €11 835 | +26% |
| Tilikauden tulos | €238 | €169 | €434 | €507 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kopli tn 8 korteriühistu alustas tegevust novembris 2006 a. Põhitegevusalaks on Kopli 8 kinnistu ühine majandamine ja haldamine.
jäseniä 13 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 065 (€29/m², ≈ €1 592 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €36 412. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €224 159 (≈ €13 186 asuntoa kohden), korko 4,60%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 338 vuonna 2022 ja €15 105 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: −91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80243596; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 931 m².