Sõle tn 75 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1952 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 101015422). Estiq AVM -malliarvio on 2 737 €/m² (vaihteluväli 2 477–2 997 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sõle tn 75 on vuonna 1952 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 737/m², 14,5 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Sõle tn 75 on vuonna 1952 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (14 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 737 €/m², noin 14,5 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (3h, 81,7 m²) on noin €213 074.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1952 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (9 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 7 | 59 – 60.4 m² | €2 773 | €149 319–€180 668 |
| 3h | 14 | 75.4 – 85.3 m² | €2 608 | €190 707–€230 745 |
| 4h | 2 | 95.4 m² | €2 549 | €220 073–€266 276 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lõime pysäkki 186 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 402 m; yo-kokeet: 58/100; päiväkoti 144 m.
Paino 15%72% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toidusalu 276 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=101): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -17,3%.
Paino 10%Rakennettu 1952; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 03.12.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Toidusalu 276 m; ruokakauppa 113 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (600 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 101 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -17%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 429 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 72% kahdessa parhaassa luokassa, 19% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pelguranna asum2026 Q3 | €2 626 | +4,2% | +2,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −14,5% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.453009, 24.691937 · kiinteistötunnus 78408:805:1300.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1952 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 056 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101015422 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101015422) →78408:805:1300 · pinta-ala 2 056 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:805:1300) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Sõle tn 75 korteriühistu (rekisteritunnus 80114456). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +126% (2025); lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 870 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pelguranna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636680) · Postinumero: 10312
68 taloa kadulla · kadun mediaani €2 655/m² (n=68) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 3 | 1964 | €2 941 | ~€126 564 | D | Katso → |
| Sõle tn 4 | 1885 | €2 947 | ~€117 321 | E | Katso → |
| Sõle tn 5 | 1969 | €2 609 | ~€119 170 | C | Katso → |
| Sõle tn 6 | 1885 | €2 796 | ~€99 852 | E ~ | Katso → |
| Sõle tn 7 | 1964 | €2 602 | ~€114 851 | E ~ | Katso → |
| Sõle tn 8 | 1940 | €2 919 | ~€111 911 | E ~ | Katso → |
| Sõle tn 9 | 1964 | €2 666 | ~€124 538 | F | Katso → |
| Sõle tn 10 | 1940 | €2 919 | ~€110 221 | E ~ | Katso → |
| Sõle tn 75 Tämä talo | 1952 | €2 737 | ~€213 074 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101015422 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:805:1300 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,1–6,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sõle tn 75 on vuonna 1952 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 101015422 ja kiinteistötunnus 78408:805:1300. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 737 €/m². Arvoväli on 2 477–2 997 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €213 074.
2 737 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €136 850 ja 75 m² asunnon noin €205 275. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €149 319–€180 668; 3h: €190 707–€230 745; 4h: €220 073–€266 276.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 738/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €223 728), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €900–€1 100 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,1–6,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 881 €, vuokralla 900–1 100 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa pienempi. Se on 41 % (laina) ja 47 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (81,7 m²) 213 074 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 42 615 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 101 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 72 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €276 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,17/m² / kk, josta korjausrahastoon €2,41/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €98 759. Vertailun vuoksi alueen Pelguranna (asum) 124 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +156%; korjausrahasto: €11 285 (2021) → €0 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.