Tartu linn, Pikk tn 94 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pikk tn 94 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,49/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €60 292 (€23/m², ≈ €1 340 korteri kohta); 2022. aastal oli see €50 859 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €19 197 (≈ €427 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 94, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 616 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€51 075 → €19 197 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €2,49) · maksed €0,98 (siin €0,48) · remondifond €4/m² (siin €23)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 94 (see ühistu) | – | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 310 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 410 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 060 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 850 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 770 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 750 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 460 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 420 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 390 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 350 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 300 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 240 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 120 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 40 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 80 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,13 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 94 (see ühistu) | – | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Uus tn 65 | 120 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 63 | 130 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 150 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Uus tn 58 | 170 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 180 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 190 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 67 | 200 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 230 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Uus tn 69 | 240 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Anne tn 43 | 250 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,73 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 140 | €0,10 | €6 | €3 140 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 433 | €0,20 | €12 | €6 382 |
| Välikoristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 139 | €0,10 | €6 | €3 139 |
| Sisekoristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 512 | €0,05 | €3 | €1 512 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €980 | €0,03 | €2 | €5 861 |
| Kokku | €15 204 | €0,48 | €28 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €60 292 = €23/m² ≈ €1 340 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 197 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €427 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 956 ≈ €996 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €19 197 | 4,69% | 2027-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 204 | €20 034 | €14 653 | €15 327 | ≈ |
| Remondikulud | €980 | €5 861 | €586 | €1 884 | −48% |
| Remondifondi jääk | €60 292 | €55 331 | €56 164 | €50 859 | +19% |
| Laenujääk | €19 197 | €30 544 | €41 067 | €51 075 | −62% |
| Raha | €71 681 | €63 607 | €65 671 | €59 546 | +20% |
| Reservkapital | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €2 508 | +119% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 685 | €20 652 | €15 125 | €13 953 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 787 | −€499 | €1 135 | €1 494 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 980 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 292 €.
liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 94 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,48/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Pikk tn 94 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €60 292 (€23/m², ≈ €1 340 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €50 859. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pikk tn 94 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 197 (≈ €427 korteri kohta), intress 4,69%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 94 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 327 ja 2025. aastal €15 204 — muutus −0,8%. Viimase aasta muutus: −24% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 94 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €2,49/m² kuus); remondifond €4,25/m² (siin €23/m²).
Kui suur on Pikk tn 94 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80112902; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 616 m².