Saue vald, Saue linn, Kütise tn 17 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Saue linn, Kütise tn 17 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,52/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 048 (€11/m², ≈ €617 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 098 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €12 638 (≈ €486 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kütise tn 17, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 504 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€3 001 — alla ühe kuu kulude (€3 740)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€25 724 → €12 638 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 · maksed €1,17 (siin €2,52) · remondifond €19/m² (siin €11)
Samal tänaval: Kütise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 17 (see ühistu) | – | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 140 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 120 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 70 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 100 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 70 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 130 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 60 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €0,77 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 17 (see ühistu) | – | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 60 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 60 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 100 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 160 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 190 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 260 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Tule tn 4 | 310 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 320 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 330 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 340 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,60 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 048 = €11/m² ≈ €617 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 638 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €486 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 888 ≈ €407 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €4 888 | – | – |
| LHV | €7 750 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 541 | €46 738 | €45 086 | €44 936 | ≈ |
| Remondikulud | €1 206 | €3 765 | €4 682 | €6 167 | −80% |
| Remondifondi jääk | €16 048 | €14 024 | €10 172 | €11 098 | +45% |
| Laenujääk | €12 638 | €17 309 | €21 217 | €25 724 | −51% |
| Raha | €17 004 | €14 369 | €11 183 | €15 529 | +9,5% |
| Reservkapital | €3 001 | €3 001 | €3 001 | €3 001 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 882 | €46 778 | €45 126 | €44 966 | ≈ |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 206 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 048 €.
liikmeid 25 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kütise tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,52/m² kuus.
Kui suur on Kütise tn 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 048 (€11/m², ≈ €617 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 098. Võrreldes Saue linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kütise tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 638 (≈ €486 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kütise tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 936 ja 2025. aastal €45 541 — muutus +1,3%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kütise tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus; remondifond €19/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Kütise tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit. Registrikood 80106818; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 504 m².