Saue vald, Saue linn, Kütise tn 17 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается; стабильные взносы.
Saue linn, Kütise tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; взносы без коммунальных — €2,52/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 048 (€11/m², ≈ €617 на квартиру); в 2022 году — €11 098 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €12 638 (≈ €486 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kütise tn 17, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 504 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 001 — меньше месячных расходов (€3 740)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€25 724 → €12 638 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,17 (здесь €2,52) · фонд €19/m² (здесь €11)
На той же улице: Kütise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 17 (это товарищество) | – | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 140 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 120 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 70 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 100 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | нет | 2025 |
| Kütise tn 11 | 70 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 130 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 60 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €0,77 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 17 (это товарищество) | – | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 60 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | нет | 2025 |
| Koondise tn 5 | 60 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | нет | 2025 |
| Koondise tn 7 | 100 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | нет | 2025 |
| Koondise tn 11 | 160 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 190 m | 8 | €0,81 | – | €2 | нет | 2025 |
| Koondise tn 15 | 260 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Tule tn 4 | 310 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 320 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 330 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 340 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,60 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 048 = €11/м² ≈ €617 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 638 остаток на конец 2025 года ≈ €486 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 888 ≈ €407 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €4 888 | – | – |
| LHV | €7 750 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 541 | €46 738 | €45 086 | €44 936 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 206 | €3 765 | €4 682 | €6 167 | −80% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 048 | €14 024 | €10 172 | €11 098 | +45% |
| Остаток кредита | €12 638 | €17 309 | €21 217 | €25 724 | −51% |
| Денежные средства | €17 004 | €14 369 | €11 183 | €15 529 | +9,5% |
| Резервный капитал | €3 001 | €3 001 | €3 001 | €3 001 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 882 | €46 778 | €45 126 | €44 966 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 206 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 048 €.
членов: 25 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kütise tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,52/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kütise tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 048 (€11/м², ≈ €617 на квартиру). В 2022 году — €11 098. По сравнению с районом (Saue linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kütise tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 638 (≈ €486 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kütise tn 17?
Взносы членов составили €44 936 в 2022 году и €45 541 в 2025 году — изменение +1,3%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kütise tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kütise tn 17 и кто им управляет?
26 квартир. Регистрационный код 80106818; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 504 м².