Tartu linn, Jalaka tn 1a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Jalaka tn 1a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,79/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tartu linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €40 882 (≈ €5 110 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 78 % (€6 506 → €1 413 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,53/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jalaka tn 1a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (391 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€800 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €45 793
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€47 986 → €40 882 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,53 (tässä €1,79) · vastikkeet €0,72 (tässä €0,30) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Jalaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 1a (tämä) | – | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 60 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 680 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 42 | 610 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 610 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 670 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 770 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 810 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 930 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,19 | €0,72 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 1a (tämä) | – | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Aardla tn 19 | 130 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 140 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Võru tn 89a | 140 m | 8 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 150 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 15 | 180 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 91a | 180 m | 10 | €0,63 | €0,32 | €0 | ei | 2025 |
| Aardla tn 11 | 200 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 210 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 9 | 300 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 310 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,81 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €453 | €0,10 | €5 | €423 |
| Haldusfondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €960 | €0,20 | €10 | €784 |
| Yhteensä | €1 413 | €0,30 | €15 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 882 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 110 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 831 ≈ €236 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €40 882 | Euribor + 6,68% | 2036-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 413 | €1 207 | €7 138 | €6 506 | −78% |
| josta korjausrahasto | €960 | €784 | €770 | – | +25% |
| Korjauskulut | €0 | €45 793 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €800 | – | −100% |
| Lainasaldo | €40 882 | €43 539 | €45 793 | €47 986 | −15% |
| Rahavarat | €2 710 | €1 833 | €804 | €417 | ×6,5 |
| Vararahasto | €800 | €800 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €363 | €45 339 | €1 613 | €1 472 | −75% |
| Tilikauden tulos | €1 089 | €46 658 | €959 | €5 034 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jalaka tn 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,30/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Jalaka tn 1a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 882 (≈ €5 110 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jalaka tn 1a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 506 vuonna 2022 ja €1 413 vuonna 2025 — muutos −78%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jalaka tn 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,53/m² / kk (tässä €1,79/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jalaka tn 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80081932; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 391 m².