Võru tn 91a (Tartu, Tartu linn) on vuonna 1974 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa (EHR 104030770). Estiq AVM -malliarvio on 2 756 €/m² (vaihteluväli 2 389–3 123 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Võru tn 91a on vuonna 1974 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 756/m², 6,3 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Võru tn 91a on vuonna 1974 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 10 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (4 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 756 €/m², noin 6,3 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (4h, 94,5 m²) on noin €242 204.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1974 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (H3-7 klaster (Võru tn)).
📊 Markkinadata · H3-7 klaster (Võru tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 40.9 – 94.3 m² | €2 894 | €148 037–€193 455 |
| 2h | 2 | 44.7 m² | €2 756 | €106 809–€139 578 |
| 4h | 4 | 91.7 – 98.8 m² | €2 563 | €210 879–€275 578 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Aardla pysäkki 192 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Pärli Kool 255 m; päiväkoti 389 m.
Paino 15%48% tunneista hyvä, 26% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Ronimistehas 1387 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=338): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +64,9%.
Paino 10%Rakennettu 1974; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1974) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Ronimistehas 1387 m; ruokakauppa 178 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (646 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 338 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +65%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 551 tuntilukemasta (08.12.2025–22.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 48% kahdessa parhaassa luokassa, 26% keskimmäisessä ja 26% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | +6,3% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua (yhteensä 16 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.354008, 26.719728 · kiinteistötunnus 79510:009:0017.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Asuntoja yhteensä | 10 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 173 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104030770 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 104030770) →79510:009:0017 · pinta-ala 2 173 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (79510:009:0017) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Võru tn 91a korteriühistu (rekisteritunnus 80101198). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (796 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tartu linn taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00763845) · Postinumero: 50112
37 taloa kadulla · kadun mediaani €2 374/m² (n=37) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 5 | 1977 | €4 575 | ~€241 560 | E ~ | Katso → |
| Võru tn 10 | 1948 | €2 101 | ~€103 369 | E ~ | Katso → |
| Võru tn 14 | 1948 | €2 374 | ~€116 801 | B | Katso → |
| Võru tn 16 | 1977 | €2 675 | ~€131 610 | E ~ | Katso → |
| Võru tn 18 | 1930 | €2 223 | ~€109 372 | E ~ | Katso → |
| Võru tn 20 | 1947 | €2 365 | ~€116 358 | G | Katso → |
| Võru tn 23 | 1977 | €4 814 | ~€236 849 | E ~ | Katso → |
| Võru tn 26 | 1979 | €2 121 | ~€104 353 | E ~ | Katso → |
| Võru tn 91a Tämä talo | 1974 | €2 756 | ~€242 204 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104030770 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79510:009:0017 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-7 klaster (Võru tn) · tuotto 5,7–6,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Võru tn 91a on vuonna 1974 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 10 asuntoa. EHR-koodi on 104030770 ja kiinteistötunnus 79510:009:0017. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 756 €/m². Arvoväli on 2 389–3 123 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €242 204.
2 756 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €137 800 ja 75 m² asunnon noin €206 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €148 037–€193 455; 2h: €106 809–€139 578; 4h: €210 879–€275 578.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 691/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €254 314), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 130–€1 380 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,7–6,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 001 €, vuokralla 1 130–1 380 € — lainanmaksu on 20 % vuokraa pienempi. Se on 50 % (laina) ja 62 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (94,5 m²) 242 204 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 48 441 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 338 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 48 % oli kahdessa parhaassa ja 26 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €0,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €56 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,32/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,32/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Tartu linn 1092 taloyhtiön mediaani oli €2,53/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +14%; korjausrahasto: €0 (2023) → €0 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.