Tallinn, Põllu tn 135 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Põllu tn 135 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,77/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 397 (€8/m², ≈ €783 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 122 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 % (€7 786 → €8 053 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,06/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põllu tn 135, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 248 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 122 (2022) → €9 397 (2025), korjauksia samana aikana €42 398
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,06 (tässä €0,77) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,54) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Põllu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 135 (tämä) | – | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 21 | 3 010 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 930 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 2 980 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 940 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 270 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 160 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 480 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 120 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 50 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 137 | 50 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,98 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 135 (tämä) | – | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 40 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 90 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 110 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 130 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 150 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 160 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 180 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Vabaduse pst 162 | 190 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 8 | 220 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,04 | €1,09 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 397 = €7,53/m² ≈ €783 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 053 | €8 363 | €25 982 | €7 786 | +3,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 414 | €7 014 | €4 414 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €8 053 | €8 363 | €25 982 | €7 786 | +3,4% |
| Korjausrahaston saldo | €9 397 | €5 938 | €3 266 | €16 122 | −42% |
| Rahavarat | €8 974 | €5 196 | €2 433 | €14 728 | −39% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 053 | €8 363 | €25 982 | €7 786 | +3,4% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põllu tn 135 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põllu tn 135 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 397 (€7,53/m², ≈ €783 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 122. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Põllu tn 135 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Põllu tn 135 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 786 vuonna 2022 ja €8 053 vuonna 2025 — muutos +3,4%. Viimeisin vuosi: −3,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põllu tn 135 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,06/m² / kk (tässä €0,77/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €7,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põllu tn 135 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80115757; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 248 m².