Tallinn, Põllu tn 25 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet.
Põllu tn 25 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €41 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 773 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 960). Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,17/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põllu tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 960 → €6 773 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,17 · vastikkeet €1,08 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Põllu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 25 (tämä) | – | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 21 | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 110 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 100 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 2 670 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 2 770 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 2 450 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 2 810 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 2 880 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 2 930 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 2 980 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,77 | €0,98 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 25 (tämä) | – | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 240 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Sambla tn 2a | 310 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 18 | 330 m | 7 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 67 | 350 m | 6 | – | €2,42 | €8 | ei | 2025 |
| Nurme tn 18a | 350 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Nurme tn 22 | 380 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 430 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Metsa põik 8 | 440 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Lõuna tn 46 | 440 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 62 | 440 m | 15 | – | €3,68 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,17 | €1,49 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 196 | €12 | €1 186 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 773 ≈ €847 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 196 | €1 186 | €1 166 | €1 166 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €960 | €960 | €960 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €6 773 | €5 835 | €4 898 | €3 960 | +71% |
| Rahavarat | €6 847 | €5 933 | €4 997 | €4 058 | +69% |
| Vararahasto | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 218 | €1 209 | €1 189 | €1 188 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€22 | −€22 | −€23 | −€22 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Põllu tn 25 korteriühistu asutati 09.02.2018. Korteriühistu põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine elanikele; vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põllu tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €41 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €1 196 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põllu tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 773. Vuonna 2022 se oli €3 960.
Onko taloyhtiöllä Põllu tn 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Põllu tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 166 vuonna 2022 ja €1 196 vuonna 2025 — muutos +2,6%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Põllu tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,17/m² / kk; korjausrahasto €9,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Põllu tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80546210; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.