Tartu linn, Kaunase pst 10 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Kaunase pst 10 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,76/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 709 (€6/m², ≈ €305 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 697 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €48 903 (≈ €1 087 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 30 % (€59 062 → €41 248 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaunase pst 10, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 481 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 595 (2024) → €13 709 (2025), korjauksia samana aikana €21 770
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €48 903 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,76) · vastikkeet €0,74 (tässä €1,39) · rahasto €15/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kaunase pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 10 (tämä) | – | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 130 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 110 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 80 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 130 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 170 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 130 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 130 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 70 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 60 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 60 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 60 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 100 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 70 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 70 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 140 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 10 (tämä) | – | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Anne tn 75 | 110 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 73 | 150 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | ei | 2025 |
| Anne tn 79 | 160 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Anne tn 81 | 170 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | ei | 2025 |
| Anne tn 71 | 210 m | 74 | – | €3,39 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 28 | 210 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 220 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 22 | 230 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 85 | 230 m | 75 | €2,88 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 77 | 240 m | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,08 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 037 | €0,27 | €15 | €8 335 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 776 | €0,26 | €14 | €6 942 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 510 | €0,12 | €7 | €3 402 |
| Tasud muude teenuste eest | €155 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 770 | €0,73 | €40 | €5 417 |
| Katuse renoveerimiseks liikmeteltsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €53 103 |
| Katuse renoveerimiseks laenusttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €63 583 |
| Yhteensä | €41 248 | €1,39 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 709 = €5,53/m² ≈ €305 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 903 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 087 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 410 ≈ €868 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €10 410 | – | – |
| LHV | €38 493 | 4,81% | 2030-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 248 | €140 782 | €21 880 | €59 062 | −30% |
| josta korjausrahasto | €21 770 | €5 417 | €4 950 | – | ×4,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 266 | €16 868 | €27 411 | – | −30% |
| Korjauskulut | €21 770 | €122 103 | €4 950 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €13 709 | €20 595 | €14 363 | €2 697 | ×5,1 |
| Lainasaldo | €48 903 | €58 820 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €22 494 | €28 511 | €20 922 | €5 184 | ×4,3 |
| Vararahasto | €7 569 | €7 569 | €6 917 | €3 453 | +119% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 832 | €138 943 | €22 007 | €59 163 | −33% |
| Tilikauden tulos | €2 891 | €2 051 | −€32 | €520 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal sai suurema tööna majale pandud uued alumiiniumvälisuksed, sellega seoses ka uus fonosüsteem. Ühistus oli palgatöötajaid kolm I sektsiooni koristaja 0,05 kohaga, II ja III sektsiooni koristaja 0,10 kohaga ja juhatuse esimees .
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaunase pst 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaunase pst 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 709 (€5,53/m², ≈ €305 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 697. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaunase pst 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 903 (≈ €1 087 asuntoa kohden), korko 4,81%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaunase pst 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 062 vuonna 2022 ja €41 248 vuonna 2025 — muutos −30%. Viimeisin vuosi: −71% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaunase pst 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,76/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €5,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaunase pst 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80051324; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 481 m².