Tartu linn, Kaunase pst 13 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kaunase pst 13 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,69/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 466 (€11/m², ≈ €608 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €13 154 (≈ €219 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 16 % (€30 750 → €25 692 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaunase pst 13, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 367 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €13 154 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €36 466 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,69) · vastikkeet €0,79 (tässä €0,64) · rahasto €13/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Kaunase pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 13 (tämä) | – | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 230 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 240 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 210 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 260 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 310 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 260 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 250 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 200 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 180 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 110 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 140 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 160 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 160 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 100 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 70 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 13 (tämä) | – | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Anne tn 81 | 50 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | ei | 2025 |
| Anne tn 79 | 100 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Anne tn 85 | 110 m | 75 | €2,88 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 75 | 120 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 87 | 130 m | 60 | – | €3,65 | €1 | ei | 2025 |
| Anne tn 77 | 150 m | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Anne tn 71 | 180 m | 74 | – | €3,39 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 73 | 180 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | ei | 2025 |
| Anne tn 83 | 180 m | 75 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 89 | 200 m | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,11 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €24 704 | €0,61 | €34 | €22 877 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €16 652 |
| Laenu intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €988 | €0,02 | €1 | €1 857 |
| Yhteensä | €25 692 | €0,64 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 466 = €11/m² ≈ €608 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 154 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €219 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 651 ≈ €721 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 651 | – | – |
| – | €4 503 | 5,32% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 692 | €41 386 | €42 576 | €30 750 | −16% |
| josta korjausrahasto | €0 | €16 652 | €22 171 | – | −100% |
| Korjauskulut | €0 | €14 846 | €61 869 | €4 653 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €36 466 | €13 568 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €13 154 | €21 335 | €28 866 | €0 | – |
| Rahavarat | €31 764 | €9 139 | €4 761 | €28 121 | +13% |
| Vararahasto | €9 013 | €6 684 | €6 684 | €6 684 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 566 | €35 471 | €82 981 | €25 107 | −10% |
| Tilikauden tulos | €3 123 | €5 025 | −€404 | €5 647 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 466 €.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaunase pst 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,64/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaunase pst 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 466 (€11/m², ≈ €608 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaunase pst 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 154 (≈ €219 asuntoa kohden), korko 5,32%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaunase pst 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 750 vuonna 2022 ja €25 692 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaunase pst 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,69/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaunase pst 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80062446; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 367 m².