Tallinn, Niidi tn 3 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +98% (2025); pieni vararahasto.
Niidi tn 3 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 198 % (€1 670 → €21 676 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niidi tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (163 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +98% (2025)€10 934 (2024) → €21 676 (2025)
- Pieni vararahasto€700 — alle kuukauden kulut (€1 804)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 · vastikkeet €1,23 · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Niidi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 3 (tämä) | – | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 240 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Niidi tn 40 | 380 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 3 (tämä) | – | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 100 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 100 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 100 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 47 | 110 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 110 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Kopli tn 61 | 110 m | 8 | €2,88 | €0,95 | €6 | €119 291 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 110 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 140 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kopli tn 63 | 140 m | 8 | €4,47 | €3,22 | €61 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 190 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,09 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 676 | €10 934 | €7 610 | €1 670 | ×13,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 561 | €13 154 | €8 781 | – | +123% |
| Korjauskulut | €20 420 | €20 460 | €6 765 | €851 | ×24,0 |
| Rahavarat | €1 505 | €10 707 | €13 712 | €8 014 | −81% |
| Vararahasto | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 651 | €22 123 | €7 697 | €1 760 | ×12,3 |
| Tilikauden tulos | €540 | €39 | €44 | −€77 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 420 € eest ja remondifondi koguti 19 561 €.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niidi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €21 676 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Niidi tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Niidi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 670 vuonna 2022 ja €21 676 vuonna 2025 — muutos +1 198%. Viimeisin vuosi: +98% vs 2024.
Miten taloyhtiö Niidi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Niidi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80430988; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 163 m².