Tallinn, Kopli tn 47 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Kopli tn 47 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,17/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 576 (€34/m², ≈ €1 511 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 669 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€1 500 → €1 874 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 47, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (314 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€29 616 (2024) → €10 576 (2025), korjauksia samana aikana €32 662
- Pieni vararahasto€188 — alle kuukauden kulut (€2 878)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €3,17) · vastikkeet €1,13 (tässä €0,50) · rahasto €12/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 47 (tämä) | – | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 450 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 000 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 010 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 410 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 970 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 940 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 900 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 890 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 1 850 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 820 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 250 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 220 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 210 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 090 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 090 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 47 (tämä) | – | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 60 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 110 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 140 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 150 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 170 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 180 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 180 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 190 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 190 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,26 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 874 | €0,50 | €22 | €1 645 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 576 = €34/m² ≈ €1 511 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 874 | €1 645 | €1 153 | €1 500 | +25% |
| Korjauskulut | €32 662 | €1 710 | €288 | €2 680 | ×12,2 |
| Korjausrahaston saldo | €10 576 | €29 616 | €21 906 | €16 669 | −37% |
| Rahavarat | €39 352 | €28 899 | €20 942 | €16 401 | +140% |
| Vararahasto | €188 | €188 | €188 | €188 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 535 | €3 199 | €1 653 | €4 584 | ×7,5 |
| Tilikauden tulos | €5 | €159 | −€210 | −€404 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Plaanis on lõpetada 2026 aasta juuniks. Esimeste laenumaksete tasumine alates 2026 aastast.
Suunnitelmat: Plaanis on lõpetada 2026 aasta juuniks. Esimeste laenumaksete tasumine alates 2026 aastast.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 5 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 47 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 576 (€34/m², ≈ €1 511 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 669. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 47 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 500 vuonna 2022 ja €1 874 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €3,17/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80176470; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 314 m².