Tallinn, Õpetajate tn 4 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Õpetajate tn 4 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €231 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,55/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 490 (€17/m², ≈ €1 249 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 399) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €51 205 (≈ €5 121 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 50 % (€6 636 → €9 924 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,48/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õpetajate tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (741 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 399 → €12 490 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€59 028 → €51 205 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,48 (tässä €2,55) · vastikkeet €0,36 (tässä €1,12)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õpetajate tn 4 (tämä) | – | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 3 | 40 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 8 | 40 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Oa tn 2 | 60 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Herne tn 10 | 70 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 19 | 70 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 80 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 29 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 90 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Kodu tn 6 | 90 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,48 | €0,36 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 490 = €17/m² ≈ €1 249 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€51 205 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 121 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 000 ≈ €250 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €51 205 | 4,30% | 2038-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 924 | €10 284 | €11 306 | €6 636 | +50% |
| Korjauskulut | €3 973 | €1 886 | €3 615 | €760 | ×5,2 |
| Korjausrahaston saldo | €12 490 | €11 183 | €9 539 | €9 399 | +33% |
| Lainasaldo | €51 205 | €54 091 | €56 563 | €59 028 | −13% |
| Rahavarat | €11 845 | €12 055 | €10 534 | €9 545 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 610 | €6 421 | €8 166 | €4 718 | +82% |
| Tilikauden tulos | −€1 191 | €515 | €11 | €294 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 973 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 490 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õpetajate tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €231 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õpetajate tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 490 (€17/m², ≈ €1 249 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 399. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Õpetajate tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €51 205 (≈ €5 121 asuntoa kohden), korko 4,30%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õpetajate tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 636 vuonna 2022 ja €9 924 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: −3,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õpetajate tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,48/m² / kk (tässä €2,55/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Õpetajate tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80064149; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 741 m².