Tallinn, Ristiku tn 17 korteriühistu
47 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ristiku tn 17 korteriühistu on 47 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €94 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,28/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 693 (€17/m², ≈ €653 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 776) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €68 980 (≈ €1 468 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€35 149 → €44 023 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ristiku tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 850 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €68 980 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 776 → €30 693 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €2,28) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,98) · rahasto €17/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Ristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 17 (tämä) | – | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 260 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 260 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 240 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 150 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 220 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 200 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 100 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 140 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 200 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 120 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 330 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 350 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 190 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 370 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,42 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 17 (tämä) | – | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 60 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | ei | 2025 |
| Mulla tn 4 | 90 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Roo tn 6 | 90 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 100 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 100 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Roo tn 8 | 100 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 3 | 120 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Roo tn 10 | 130 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 130 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,11 | €0,93 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 47 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €10 024 | €0,45 | €18 | €9 766 | |
| Tasud finantsarvestuse katteks | €2 494 | €0,11 | €4 | €2 488 | |
| Muud tulud | €11 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 572 | €1,38 | €54 | €91 849 |
| Jooksvad kohustused | €922 | €0,04 | €2 | €3 054 | |
| Muud tulud- maksed kommunaalidest | €0 | €0,00 | €0 | €174 | |
| Yhteensä | €44 023 | €1,98 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 693 = €17/m² ≈ €653 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€68 980 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 468 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 725 ≈ €477 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 725 | – | – |
| Swedbank | €63 255 | 4,60% | 2035-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 023 | €107 331 | €29 393 | €35 149 | +25% |
| josta korjausrahasto | €30 572 | €91 849 | €17 131 | – | +78% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 976 | €19 976 | €34 976 | – | −43% |
| Korjauskulut | €27 858 | €101 425 | €17 513 | €23 273 | +20% |
| Korjausrahaston saldo | €30 693 | €29 937 | €25 636 | €19 776 | +55% |
| Lainasaldo | €68 980 | €74 331 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €33 961 | €34 232 | €31 738 | €22 099 | +54% |
| Vararahasto | €6 515 | €6 515 | €6 515 | €6 515 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 188 | €113 858 | €29 206 | €33 890 | +19% |
| Tilikauden tulos | €212 | €0 | €190 | €1 213 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.a tegelesid KÜ Ristiku 17 juhatuse liikmed ühistu haldusküsimustega ühiskondlikel alustel. KÜ haldab oma dokumente ja korraldab arvepidamist haldusportaalis korto.ee.
jäseniä 47 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ristiku tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €94 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,98/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ristiku tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 693 (€17/m², ≈ €653 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 776. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ristiku tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €68 980 (≈ €1 468 asuntoa kohden), korko 4,60%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ristiku tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 149 vuonna 2022 ja €44 023 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: −59% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ristiku tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €2,28/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ristiku tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
47 asuntoa. Rekisteritunnus 80147941; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 850 m².