Tallinn, Ristiku tn 4 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025); lainaa lyhennetään.
Ristiku tn 4 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,06/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €959 (€2/m², ≈ €87 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 708 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €27 456 (≈ €2 496 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 211 % (€2 285 → €7 115 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ristiku tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (407 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 767 (2024) → €959 (2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025)€4 307 (2024) → €7 115 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€43 443 → €27 456 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €4,06) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,46) · rahasto €16/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 4 (tämä) | – | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 60 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 40 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 120 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 50 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 60 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 350 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 260 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 400 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 320 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 450 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 380 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 590 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 610 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 450 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 630 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,42 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 4 (tämä) | – | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 40 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Saue tn 15 | 80 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 90 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | ei | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 110 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | ei | 2025 |
| Saue tn 18 | 110 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Saue tn 9 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 120 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | ei | 2025 |
| Saue tn 16 | 120 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 130 m | 12 | – | €4,64 | €56 | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 140 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,14 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €959 = €2,36/m² ≈ €87 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 456 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 496 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 171 ≈ €514 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 171 | – | – |
| – | €21 285 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 115 | €4 307 | €2 491 | €2 285 | ×3,1 |
| Korjauskulut | – | €0 | €1 108 | €226 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €959 | €3 767 | €3 164 | €2 708 | −65% |
| Lainasaldo | €27 456 | €33 132 | €38 467 | €43 443 | −37% |
| Rahavarat | €894 | €3 441 | €2 790 | €3 025 | −70% |
| Vararahasto | €1 915 | €1 915 | €1 915 | €1 915 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 850 | €4 193 | €5 205 | €4 333 | +58% |
| Tilikauden tulos | €265 | €114 | −€47 | −€1 331 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 959 €. Hoones kuulub ühistuliikmetele 8 korterit, mille majandamiskulude jagamises osalev pind on 430,5 m2. Aruandeaasta lõpul oli tarnijatele tasumata detsembri 2025 kulude eest saadud arved, saabunud arvete maksetähtaeg on jaanuaris 2026. Korteriühistus Ristiku 4 juhatus on ühe liikmeline, kes korraldab ühiskondlikel alustel korteriühistu tööd ning töötasu selle eest ei maksta.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ristiku tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,46/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ristiku tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €959 (€2,36/m², ≈ €87 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 708. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ristiku tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 456 (≈ €2 496 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ristiku tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 285 vuonna 2022 ja €7 115 vuonna 2025 — muutos +211%. Viimeisin vuosi: +65% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ristiku tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €4,06/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €2,36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ristiku tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80347746; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 407 m².