Pärnu linn, Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 725 (€3/m², ≈ €116 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 444 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €127 625 (≈ €3 988 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 26 % (€18 704 → €13 920 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Jõekalda tn 10, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 134 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 906 (2023) → €3 725 (2025), korjauksia samana aikana €17 227
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€145 015 → €127 625 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €3,68) · vastikkeet €0,81 (tässä €1,02) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Suur-Jõekalda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 10 (tämä) | – | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 270 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 200 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 120 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €0,79 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 10 (tämä) | – | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 50 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 80 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 90 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 100 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 100 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 120 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 130 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 150 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 160 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 190 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,85 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 260 | €0,75 | €27 | €9 222 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 660 | €0,27 | €10 | €13 567 |
| Yhteensä | €13 920 | €1,02 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 725 = €3,29/m² ≈ €116 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€127 625 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 988 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 038 ≈ €587 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 038 | – | – |
| – | €120 587 | Euribor + 2,70% | 2039-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 920 | €22 789 | €15 039 | €18 704 | −26% |
| josta korjausrahasto | €3 660 | €13 567 | €1 777 | – | +106% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 398 | €10 702 | €13 994 | – | −54% |
| Korjauskulut | €3 660 | €13 567 | €7 240 | €11 787 | −69% |
| Korjausrahaston saldo | €3 725 | €1 737 | €8 906 | €5 444 | −32% |
| Lainasaldo | €127 625 | €134 104 | €139 551 | €145 015 | −12% |
| Rahavarat | €5 159 | €3 212 | €9 298 | €5 141 | ≈ |
| Vararahasto | €4 055 | €4 055 | €2 895 | €2 895 | +40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 944 | €22 822 | €15 066 | €18 732 | −26% |
| Tilikauden tulos | €63 | €8 | €19 | €71 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Jõekalda tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Jõekalda tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 725 (€3,29/m², ≈ €116 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 444. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Jõekalda tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €127 625 (≈ €3 988 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Jõekalda tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 704 vuonna 2022 ja €13 920 vuonna 2025 — muutos −26%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Jõekalda tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €3,68/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €3,29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Jõekalda tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80488458; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 134 m².