Pärnu linn, Suur-Jõekalda tn 12 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Suur-Jõekalda tn 12 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,63/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €114 471 (≈ €3 577 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€8 719 → €7 548 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Jõekalda tn 12, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 119 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€135 841 → €114 471 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €3,63) · vastikkeet €1,02 (tässä €0,56) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Suur-Jõekalda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 12 (tämä) | – | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 390 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 320 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 120 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,02 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 12 (tämä) | – | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 50 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 90 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 90 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 100 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 100 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 130 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 9 | 150 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 160 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 190 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,06 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 902 | €0,14 | €5 | €4 566 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 646 | €0,42 | €15 | €4 029 |
| Yhteensä | €7 548 | €0,56 | €20 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€114 471 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 577 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 774 ≈ €648 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 774 | – | – |
| – | €106 697 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 548 | €8 595 | €8 595 | €8 719 | −13% |
| Lainasaldo | €114 471 | €122 052 | €128 544 | €135 841 | −16% |
| Rahavarat | €5 331 | €4 296 | €8 018 | €9 939 | −46% |
| Vararahasto | €4 300 | €4 300 | €4 300 | €2 500 | +72% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 810 | €9 562 | €9 937 | €8 606 | +14% |
| Tilikauden tulos | €613 | −€801 | −€1 134 | €113 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Juhatuse liikmele maksti töötasu 1867 eurot. 2026.a. majanduskava 1. Fassaadi pesu.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Jõekalda tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Suur-Jõekalda tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €114 471 (≈ €3 577 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Jõekalda tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 719 vuonna 2022 ja €7 548 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Jõekalda tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €3,63/m² / kk); korjausrahasto €6,85/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Jõekalda tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80384003; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 119 m².