Pärnu linn, Väike-Aru tn 4 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025); lainaa lyhennetään.
Väike-Aru tn 4 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €31 136 (≈ €566 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 36 % (€63 741 → €41 052 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Aru tn 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 602 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025)€26 147 (2024) → €41 052 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€53 388 → €31 136 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €2,87) · vastikkeet €0,88 (tässä €1,32) · rahasto €11/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Aru tn 4 (tämä) | – | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 40 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Aru tn 9 | 60 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 90 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 100 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 100 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 140 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 150 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 160 m | 5 | – | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 190 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €0,88 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 822 | €0,22 | €10 | €3 323 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 743 | €0,22 | €10 | €6 743 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 035 | €0,87 | €41 | €15 629 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €452 | €0,01 | €1 | €452 |
| Yhteensä | €41 052 | €1,32 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 136 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €566 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 009 ≈ €84 / kk (€2 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €31 136 | 2,50% | 2029-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 052 | €26 147 | €15 016 | €63 741 | −36% |
| josta korjausrahasto | €27 035 | €15 629 | €4 564 | – | ×5,9 |
| Korjauskulut | €26 635 | €14 074 | €2 809 | €50 533 | −47% |
| Lainasaldo | €31 136 | €32 040 | €37 004 | €53 388 | −42% |
| Rahavarat | €15 188 | €16 379 | €11 396 | €5 554 | +173% |
| Vararahasto | €5 722 | €5 722 | €5 722 | €5 722 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 128 | €25 993 | €13 903 | €62 925 | −35% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 635 € eest.
jäseniä 55 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Aru tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,32/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Väike-Aru tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €31 136 (≈ €566 asuntoa kohden), korko 2,50%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Aru tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €63 741 vuonna 2022 ja €41 052 vuonna 2025 — muutos −36%. Viimeisin vuosi: +57% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Aru tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Aru tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80125514; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 602 m².