Tartu linn, Piiskopi tn 15 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025).
Piiskopi tn 15 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,39/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 220 (€11/m², ≈ €838 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 655) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 229 % (€2 033 → €6 684 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Piiskopi tn 15, Tehase tn 15, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (861 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€5 159 (2024) → €6 684 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €1,39) · vastikkeet €0,81 (tässä €0,65) · rahasto €15/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Piiskopi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiskopi tn 15 (tämä) | – | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Piiskopi tn 17 | 20 m | 11 | €1,83 | €0,35 | €5 | €2 868 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiskopi tn 15 (tämä) | – | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 1 | 40 m | 8 | €1,21 | €0,23 | €17 | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 50 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Kuru tn 18 | 120 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | ei | 2025 |
| Tähe tn 99 | 200 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | ei | 2025 |
| Alevi tn 30 | 200 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 250 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 10 | 250 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 260 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Teguri tn 31a | 260 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | ei | 2024 |
| Ropka tn 6 | 260 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,85 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 609 | €0,16 | €12 | €931 |
| Heakorra tasud | €2 731 | €0,26 | €21 | €1 580 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €219 | €0,02 | €2 | €581 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €886 | €0,09 | €7 | €651 |
| Pangateenused | €13 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Raamatupidamine | €886 | €0,09 | €7 | €717 | |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €24 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €340 | €0,03 | €3 | €655 |
| Yhteensä | €6 684 | €0,65 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 220 = €11/m² ≈ €838 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 684 | €5 159 | €9 882 | €2 033 | ×3,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 925 | €4 195 | €1 128 | – | ×3,5 |
| Korjauskulut | €340 | €655 | €6 850 | €141 | +141% |
| Korjausrahaston saldo | €9 220 | €956 | €0 | €2 655 | ×3,5 |
| Rahavarat | €9 865 | €4 734 | €1 094 | €7 391 | +33% |
| Vararahasto | €869 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 684 | €5 159 | €9 919 | €2 087 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | −€37 | −€54 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Piiskopi tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Piiskopi tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 220 (€11/m², ≈ €838 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 655. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Piiskopi tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Piiskopi tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 033 vuonna 2022 ja €6 684 vuonna 2025 — muutos +229%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Piiskopi tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €1,39/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Piiskopi tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80219706; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 861 m².