Tartu linn, Piiskopi tn 17 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Piiskopi tn 17 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,83/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 567 (€5/m², ≈ €324 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 791 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €2 868 (≈ €261 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€3 621 → €2 828 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,37/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Piiskopi tn 17, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (676 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 125 → €2 942
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€15 880 → €2 868 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,37 (tässä €1,83) · vastikkeet €0,81 (tässä €0,35) · rahasto €13/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Piiskopi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiskopi tn 17 (tämä) | – | 11 | €1,83 | €0,35 | €5 | €2 868 | 2025 |
| Piiskopi tn 15 | 20 m | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiskopi tn 17 (tämä) | – | 11 | €1,83 | €0,35 | €5 | €2 868 | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 1 | 20 m | 8 | €1,21 | €0,23 | €17 | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 30 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Kuru tn 18 | 110 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | ei | 2025 |
| Tähe tn 99 | 180 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | ei | 2025 |
| Alevi tn 30 | 200 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Teguri tn 31a | 240 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | ei | 2024 |
| Ropka tn 12a | 250 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 250 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 10 | 260 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 22a | 270 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,85 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 567 = €5,28/m² ≈ €324 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 868 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €261 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 868 ≈ €239 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 868 | – | 2026-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 828 | €2 275 | €984 | €3 621 | −22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 622 | €1 149 | €1 149 | – | +41% |
| Korjauskulut | €2 017 | €1 464 | €173 | €2 811 | −28% |
| Korjausrahaston saldo | €3 567 | €3 961 | €3 803 | €2 791 | +28% |
| Lainasaldo | €2 868 | €7 542 | €11 849 | €15 880 | −82% |
| Rahavarat | €2 942 | €4 125 | €4 087 | €2 956 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 932 | €2 405 | €1 002 | €3 784 | −23% |
| Tilikauden tulos | −€104 | −€130 | −€18 | −€163 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 017 € eest ja remondifondi koguti 1 622 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 567 €.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Piiskopi tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Piiskopi tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 567 (€5,28/m², ≈ €324 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 791. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Piiskopi tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 868 (≈ €261 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Piiskopi tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 621 vuonna 2022 ja €2 828 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Piiskopi tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,37/m² / kk (tässä €1,83/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €5,28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Piiskopi tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80081188; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 676 m².