Tartu linn, Ropka tn 6 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ropka tn 6 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,73/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum).
Ühistul on laenu €262 082 (≈ €5 824 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 238% (€13 022 → €44 039 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ropka tn 6, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 479 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€342 074 → €262 082 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €3,73) · maksed €1,01 (siin €1,48) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Ropka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 6 (see ühistu) | – | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 1 | 100 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 2 | 70 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 8 | 50 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 40 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 100 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 240 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 150 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 300 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 200 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 250 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 250 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,95 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 6 (see ühistu) | – | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Rahu tn 15 | 150 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 170 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 200 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 200 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 230 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Piiskopi tn 15 | 260 m | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 260 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Piiskopi tn 17 | 270 m | 11 | €1,83 | €0,35 | €5 | €2 868 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 270 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 280 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,09 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 794 | €0,80 | €44 | €23 793 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 245 | €0,68 | €37 | €27 938 |
| Kokku | €44 039 | €1,48 | €82 |
Võrdlus: Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€262 082 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 824 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €34 561 ≈ €2 880 kuus (€64 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €177 481 | 4,82% | 2033-07 |
| – | €35 315 | – | – |
| – | €39 849 | 5,69% | 2033-07 |
| – | €9 437 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 039 | €51 731 | €38 677 | €13 022 | ×3,4 |
| Remondifondi kogutud | €21 071 | €18 097 | €7 933 | – | +166% |
| Remondikulud | €20 245 | €27 938 | €21 192 | €0 | – |
| Laenujääk | €262 082 | €299 974 | €335 604 | €342 074 | −23% |
| Raha | €47 016 | €37 503 | €34 789 | €37 241 | +26% |
| Reservkapital | €9 231 | €6 693 | €6 693 | €6 693 | +38% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 932 | €41 991 | €36 258 | €16 870 | +113% |
| Aasta tulem | €8 200 | €9 842 | €2 443 | −€3 844 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 245 € eest ja remondifondi koguti 21 071 €.
liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ropka tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,48/m² kuus. Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum mediaan oli €2,71/m² kuus.
Kas Ropka tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €262 082 (≈ €5 824 korteri kohta), intress 4,98%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ropka tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 022 ja 2025. aastal €44 039 — muutus +238%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Ropka tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €3,73/m² kuus); remondifond €9,50/m².
Kui suur on Ropka tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80041094; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 479 m².