Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 11 // Tina tn 23 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); pieni vararahasto.
F. R. Kreutzwaldi tn 11 // Tina tn 23 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,41/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 345 (€17/m², ≈ €1 817 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €27 502 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€23 713 → €30 556 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: F. R. Kreutzwaldi tn 11, Tina tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 151 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€23 560 (2024) → €30 556 (2025)
- Pieni vararahasto€1 917 — alle kuukauden kulut (€2 562)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €2,41) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,18) · rahasto €12/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: F. R. Kreutzwaldi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 (tämä) | – | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 170 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 190 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 150 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 120 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 110 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 70 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 50 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 50 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 60 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 40 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 150 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 370 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 400 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,35 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 (tämä) | – | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 20 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Tina tn 24 | 60 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 21a | 60 m | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 60 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 80 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Terase tn 8 | 80 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 22 | 90 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Terase tn 5 | 90 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Terase tn 10 | 90 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,05 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 029 | €0,23 | €25 | €5 651 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 096 | €0,24 | €25 | €6 096 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 112 | €0,51 | €55 | €10 520 |
| Reservfondi tööd | €0 | €0,00 | €0 | €1 293 | |
| KVK renoveerimise fondi töödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 319 | €0,21 | €22 | €0 |
| Yhteensä | €30 556 | €1,18 | €127 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 345 = €17/m² ≈ €1 817 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 556 | €23 560 | €20 469 | €23 713 | +29% |
| josta korjausrahasto | €18 431 | €11 813 | €7 419 | – | +148% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 828 | €6 183 | €6 000 | – | ×3,1 |
| Korjauskulut | €18 431 | €12 413 | €7 419 | €8 686 | +112% |
| Korjausrahaston saldo | €36 345 | €40 280 | €30 265 | €27 502 | +32% |
| Rahavarat | €32 849 | €41 267 | €38 305 | €36 650 | −10% |
| Vararahasto | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 744 | €24 417 | €19 458 | €20 445 | +50% |
| Tilikauden tulos | €373 | €277 | €1 519 | €3 824 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Unitas alustas oma tegevust 24.11.1997.a. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine majandamine ja Ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 19 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,18/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 345 (€17/m², ≈ €1 817 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 502. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä F. R. Kreutzwaldi tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 713 vuonna 2022 ja €30 556 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €2,41/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80018735; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 151 m².