Tartu linn, Aardla tn 21 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Aardla tn 21 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,06/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €29 244 (€15/m², ≈ €609 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 946) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €147 567 (≈ €3 074 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 36% (€18 344 → €11 732 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aardla tn 21, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 002 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 946 → €29 244 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€175 980 → €147 567 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 (siin €3,06) · maksed €0,92 (siin €0,49) · remondifond €10/m² (siin €15)
Samal tänaval: Aardla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 21 (see ühistu) | – | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 350 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 320 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 330 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 300 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 280 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 300 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 240 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 130 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 100 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 70 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 30 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 120 | 2 230 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 330 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 320 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 460 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,81 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 21 (see ühistu) | – | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 80 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 90 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 140 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 160 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 180 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 200 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 15 | 200 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 210 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 210 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Võru tn 89a | 240 m | 8 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,23 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 408 | €0,18 | €8 | €2 810 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 204 | €0,18 | €7 | €5 285 |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 081 | €0,09 | €4 | €2 025 |
| Muud tulud (korteritele määratud teenused) | €200 | €0,01 | €0 | €450 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €839 | €0,03 | €1 | €2 585 |
| Kokku | €11 732 | €0,49 | €20 |
Võrdlus: Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 244 = €15/m² ≈ €609 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€147 567 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 074 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 231 ≈ €936 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €147 567 | 4,70% | 2036-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 732 | €13 155 | €13 311 | €18 344 | −36% |
| Remondifondi kogutud | €11 651 | €5 285 | €5 244 | – | +122% |
| Remondikulud | €839 | €2 585 | €3 229 | €9 704 | −91% |
| Remondifondi jääk | €29 244 | €13 068 | €4 002 | €1 946 | ×15,0 |
| Laenujääk | €147 567 | €158 040 | €167 101 | €175 980 | −16% |
| Raha | €32 326 | €17 732 | €10 875 | €13 336 | +142% |
| Reservkapital | €5 610 | €5 610 | €5 610 | €4 609 | +22% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 642 | €14 546 | €16 676 | €18 173 | −25% |
| Aasta tulem | −€1 897 | −€1 378 | −€3 349 | €178 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 839 € eest ja remondifondi koguti 11 651 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 244 €.
liikmeid 47 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aardla tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,49/m² kuus. Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum mediaan oli €2,71/m² kuus.
Kui suur on Aardla tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 244 (€15/m², ≈ €609 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 946. Võrreldes Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aardla tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €147 567 (≈ €3 074 korteri kohta), intress 4,70%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aardla tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 344 ja 2025. aastal €11 732 — muutus −36%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Aardla tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus (siin €3,06/m² kuus); remondifond €9,60/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Aardla tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80037081; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 002 m².